Projetos multifamily avançam no país e atraem investidores
Empreendimentos exclusivos para locação podem ser alternativa em épocas de juros altos
Tendência muito adotada em países como os Estados Unidos, Canadá e Alemanha, os empreendimentos multifamily ganham cada vez mais espaço no Brasil. Neste modelo de negócio, os empreendimentos são lançados e construídos, exclusivamente, para locação. É uma alternativa viável em tempos de Selic (taxa básica de juros da economia brasileira) alta, hoje em 14,75% ao ano. O assunto reverbera na mídia. Matéria do portal Moneytimes afirma que, de acordo com dados da SiiLA, são mais de 11 mil unidades com este perfil no país, com taxa de ocupação, até o final de 2024, de 82%. Nos últimos 12 meses, foram entregues ao todo 1,8 mil unidades sendo 1,4 mil em São Paulo e as distribuídas entre Minas Gerais e Paraná.
E, mais recentemente, o Valor Econômico mostrou que a gestora Brio captou R$ 250 milhões para um fundo de desenvolvimento de imóveis desse segmento. Segundo a reportagem, com esse valor, serão erguidos cinco prédios novos em São Paulo, com cerca de 700 unidades. João Bosco Silveira, diretor de Patrimônio da Urban Systems, acompanha com atenção esse movimento. Para ele, os juros altos mudaram o comportamento do interessado em comprar um imóvel. “Com a taxa nas alturas, é mais viável ficar no aluguel a contratar um financiamento imobiliário que ficará complicado de pagar. E atento a isso, o mercado encontrou uma forma inteligente de atender o cliente morador e o investidor interessado em obter renda com a locação do imóvel”, analisa João Bosco. Outra vantagem, segundo ele, é a chegada de plataformas digitais que facilitaram o processo de aluguel, tornando-o menos burocrático.
Um exemplo interessante, aponta o executivo, está no Rio de Janeiro. A Azo Inc. comprou o icônico prédio A Noite, no centro da cidade, e a Brookfield adquiriu 98% das unidades para locação. “É um case que reforça a pujança do segmento. Outras empresas estão engajadas no modelo e estão à procura de terrenos ou de prédios que possam ser convertidos para esta finalidade”, diz João Bosco. O diretor da Urban Systems explica que, geralmente, os empreendimentos multifamily pertencem a um único proprietário, como um fundo de investimento ou empresa, que administra todas as unidades e áreas comuns. “Essa é uma grande diferença, pois no modelo tradicional brasileiro, as unidades são vendidas separadamente”, complementa João Bosco.
O empreendimento multifamily tem ainda outras características, como gestão profissional terceirizada, contratos de aluguel mais flexíveis, serviços de limpeza, manutenção e portaria, além de áreas compartilhadas como coworking e lavanderia. “Também estão localizados em endereços estratégicos, próximos a transportes, serviços, comércio e lazer. Tudo isso impacta consideravelmente na valorização do imóvel, o que desperta a atenção do investidor”, observa João Bosco.
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Conteúdo elaborado pela redação Urban Systems.
Fontes:
Valor.globo | Apesar do juro alto, imoveis para locação atraem investidores