A indústria de fundos imobiliários turbinando o mercado

A grande maioria dos segmentos econômicos passou grandes perdas no ano de 2020 com a pandemia de covid-19. Para os investidores foi um ano bastante complicado, principalmente para aqueles baseados nos investimentos de renda fixa que sofreram uma queda brusca de rendimentos, com a taxa Selic no menor patamar da história, em 2% ao ano. Sabemos que existe um fator cultural que leva o investidor brasileiro a acreditar que investir em imóveis é sempre a melhor opção para obter retornos mensais. Entre tantas outras mudanças causadas pela crise, o investidor percebeu que a indústria de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs), traz muitas possibilidades de investimentos, além de uma liquidez satisfatória.

Prova disso é que o segmento cresceu muito em 2020, mesmo diante do cenário de crise mundial. Os números realmente impressionam. Segundo o boletim mensal da B3* enquanto em dezembro de 2017 existiam 333 opções de FIIs no mercado, em 2020 o número subiu para 555. O volume de ofertas também aumentou muito: em 2017 o volume chegou à casa dos R$ 5 bilhões, enquanto em 2020, em plena pandemia, as ofertas chegaram aos R$ 25 bilhões. Em janeiro de 2021, o segmento alcançou a marca de 1,22 milhão de investidores, em sua maioria pessoas físicas, um avanço de 89% na comparação com dezembro de 2019, quando eram 645 mil.

Expansão

Especialistas vêm essa modalidade de investimento com otimismo, uma vez que há muito a ser explorado, já que os FIIs correspondem a menos de 2% do total da indústria brasileira de fundos de investimentos. A tendência é de que os FIIs tomem cada vez mais espaço nas carteiras que buscam diversificação. E devido à enorme gama de possibilidades é importante estar atento para fazer a escolha certa na hora de investir.

Uma das maiores vantagens dos Fundos Imobiliários é a flexibilidade. É possível comprar cotas de diversos valores, desde R$ 100, até milhões, sendo que a maioria deles gera renda todo mês. Além da facilidade para escolher o valor é possível escolher o tipo de fundo imobiliário. Essa indústria é muito dinâmica, muitos tipos de fundos imobiliários foram lançados durante a pandemia, do zero, com bastante sucesso. Os fundos imobiliários podem ser de prédios residenciais, escritórios, shoppings, galpões, centros de logística que cresceram muito com a pandemia em função do e-commerce.

Outra vantagem dos FIIs é a utilização como soluções de crédito para empreendimentos que não possuem linhas de financiamento disponíveis no sistema bancário tradicional, como o segmento de loteamentos, condomínios e multipropriedades, o que facilita muito para o investidor. Esses fundos imobiliários começaram a financiar esses empreendimentos tanto os voltados para o segmento de luxo quanto o econômico.

Urban Systems

Com 21 anos de atuação na área de inteligência de mercado, a Urban Systems utiliza-se da sua expertise na análise de dados referentes às cidades brasileiras e ao mercado de patrimônio imobiliário para oferecer aos seus clientes uma base de dados que permita um investimento com segurança.

Nos últimos meses, a Urban Systems tem feito diversos estudos de mercado para gestão de grandes fundos imobiliários e também para empreendedores que pretendem se utilizar dos fundos para viabilizar seus empreendimentos. Os FIIs estão se tornando os responsáveis pela geração de dinheiro para o desenvolvimento de variados produtos imobiliários que começavam a enfrentar dificuldades para a sua conclusão.

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João Bosco Silveira, diretor de patrimônio da Urban Systems

Fontes:

*B3