Importância do estudo de mercado para a elaboração de Masterplan

Utilizar o espaço de uma propriedade de forma inteligente e estratégica é fundamental para qualquer investidor. Para isso, os proprietários contam com a orientação do Masterplan. Elaborado por arquitetos e urbanistas o plano aborda as principais questões de uso e ocupação do solo para fins de parcelamento urbano, além de considerar sua viabilidade. Para chegar ao resultado, é feito um diagnóstico do terreno, com estudo das legislações pertinentes, cruzamento com planos governamentais, análise dos ambientes externo e interno ao espaço em estudo, morfologia e a tipologia da ocupação para cada categoria de uso buscando qualificar a utilização da área.

No entanto, a elaboração do Masterplan também precisa de diretrizes para diminuir os riscos dos investidores no que se refere à ocupação futura de determinada área. A Urban Systems destaca o estudo de mercado como principal instrumento orientação para determinar o perfil de produtos a serem lançados e orientar a ocupação, não apenas de grandes áreas, mas para qualquer terreno.

Entendendo o mercado

O estudo de mercado permite, além da compreensão da realidade atual, as demandas nas diversas fases do empreendimento, permitindo que o investidor disponibilize e dimensione um produto com a melhor aceitação possível do público consumidor.

Seu objetivo é analisar os aspectos quantitativos e qualitativos, dimensionar o público, suas demandas, além da análise de como esse produto irá se comportar na região e quais oportunidades podem surgir em curto e longo prazo. Essas informações permitem a criação de uma estratégia eficaz para o lançamento de diferentes produtos na mesma área. O estudo permite, inclusive, que essa estratégia seja reavaliada em momentos em que o mercado passe por mudanças significativas.

A experiência em estudos de mercado, além do conhecimento acumulado após a análise de mais de 700 cidades brasileiras e o desenvolvimento de mais de 900 projetos, permitem que a Urban Systems ofereça ao investidor uma visão e dimensionamento inéditos no mercado brasileiro.

Os estudos conduzidos pela Urban Systems não estão focados apenas na oportunidade espontânea de desenvolvimento de uma área, mas em outras soluções e estratégias de lançamento que serão identificadas em diferentes momentos do desenvolvimento da área. E esse é o grande diferencial para que o arquiteto/urbanista possa elaborar o Masterplan de maneira mais eficaz.

Granja Marileusa

O bairro planejado Granja Marileusa, em Uberlândia-MG, foi desenvolvido em uma fazenda, com pouco mais de 6 milhões de m². O espaço, inaugurado em 2013, foi estudado e estruturado pela Urban Systems e hoje é considerado um case de sucesso de valorização e integração de uma propriedade ao planejamento urbano existente.

Para iniciar o desenvolvimento da área a Urban Systems realizou o estudo de mercado que identificou a vocação do local, o que poderia ser desenvolvido e que produtos poderiam ser implantados ao longo do tempo. O estudo de mercado deu a diretriz necessária para a elaboração do Masterplan e qual seria a estratégia de ocupação, em quais locais seriam implantados lotes residenciais, prédios, empresas e quais seriam reservados para áreas verdes e lazer.

Sempre em desenvolvimento

Hoje, o bairro tem infraestrutura diferenciada com processo de tratamento de esgoto próprio, paisagismo, ciclovias, pontos de ônibus, área de convivência com wifi e segurança por meio de monitoramento com câmeras. O espaço corporativo reúne a Algar Tech, a universidade corporativa e a holding do grupo. Também atraiu a multinacional Cargill, que instalou no bairro um Centro de Serviços Compartilhados para os seus funcionários e, em parceria com o poder público, nasceu um micropolo tecnológico e espaço de coworking para atrair empresas inovadoras.

O empreendimento, que é o primeiro e único na cidade de Uberlândia e, também, um dos poucos no País, continua seguindo e adaptando seu plano de desenvolvimento e lançamento de produtos de acordo com as demandas do mercado.

Quer saber como ocupar a sua propriedade e elaborar o Masterplan baseado em um estudo de mercado completo? Fale com a Urban Systems!

João Bosco Alves Silveira, Diretor de Patrimônio na Urban Systems