Retomada do crescimento econômico marca início de 2020
Depois de um ano de mudanças e adaptações, 2020 chega com perspectivas de crescimento econômico deixando definitivamente para traz o período de recessão vivido pelo Brasil entre 2014-2016. A constante queda nas taxas de juros e inflação é um grande incentivo para a retomada do investimento privado no Brasil e consequente aumento na geração de emprego e renda.
Projeções do Banco Central do Brasil indicam que a taxa de juros básica (Selic), chega ao seu menor patamar da história, de 4,25% anuais. Além disso, a previsão é de que o Produto Interno Bruto (PIB) cresça 2,3% em 2020, de acordo com o último relatório Focus divulgado no início de fevereiro*.
Existem diversos motivadores para a retomada do crescimento econômico, entre eles, o setor imobiliário e de construção civil que são grandes geradores de emprego e renda – aspecto fundamental para o desenvolvimento sustentável do País. Podemos observar nesses setores a ‘mudança de humor’ do mercado. Depois de anos de planejamento e incertezas, existe uma nova energia voltada para o desenvolvimento e a implantação de projetos.
Transformação do mercado imobiliário
De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o setor deve crescer 3% este ano, o que representa um potencial para criação de 150 a 200 mil postos de trabalho formais até dezembro*. O número de vagas pode ser até maior, caso o mercado imobiliário continue surpreendendo com os lançamentos.
No entanto, o mercado imobiliário passa por um momento de transformação. Enquanto no passado os lançamentos imobiliários atuavam em grandes projetos massificados, atualmente o foco está nos projetos de nicho. É muito importante que os investidores busquem a inteligência de mercado para identificar vazios de oferta e nichos não atendidos pelo mercado.
Atualmente existe uma gama muito grande de atividades e públicos que precisam de produtos específicos. Essa é uma excelente oportunidade de produzir produtos que vão de encontro a esses nichos, como por exemplo os sênior livings, as moradias de estudantes, os complexos multiuso, ou mesmo os projetos voltados ao lazer de nicho.
Outro fator importantíssimo que deve ser considerado pelo investidor é a localidade onde aquele projeto será construído. Qualquer desenvolvimento de qualquer eixo e atividade produtiva irá demandar um produto imobiliário que aterrize no tecido urbano de forma inteligente e sustentável.
Investimentos estrangeiros
Para que 2020 garanta que a sustentabilidade tenha base econômica, outra necessidade é garantir arcabouço jurídico para que os capitais internacionais entrem no Brasil com segurança.
Ainda segundo o Relatório Focus do Banco Central do Brasil, o fluxo de recursos no Brasil vem crescendo anualmente. O investimento estrangeiro no País passou de US$ 60 bilhões, em 2018, para US$ 75 bilhões no ano passado. Para 2020 a previsão chega a US$ 80 bilhões e deve continuar crescendo em 2021, com expectativa de US$ 84,5 bilhões.
As concessões, leilões e privatizações serão os grandes responsáveis por trazer os investimentos estrangeiros para o País. Atualmente, as Parcerias Público-privadas vão além das rodovias, portos e aeroportos, envolvendo parques, iluminação pública e saneamento básico. Isso faz com o que agentes internacionais deixem de lado o capital especulativo e invistam diretamente e, por mais tempo, no País, uma vez que as concessões duram 20, 30 anos ou mais. (Acompanhe nosso blog para saber mais sobre PPPs)
É fato que a infraestrutura brasileira precisa de investimentos privados e isso só será possível com muita vontade política no sentido, principalmente, de oferecer garantias jurídicas que permitam levar adiante esses projetos.
Inteligência de mercado
A Urban Systems conta com tecnologia e qualidade metodológica para oferecer aos seus clientes a inteligência de mercado tanto para os atores internacionais que desejem participar de PPPs, quanto aos investidores do mercado imobiliário que pretendam desenvolver produtos adequados a diferentes demandas e nichos.
O olhar inteligente – voltado à sustentabilidade econômica, social e ambiental – o conhecimento da realidade das diversas culturas e peculiaridade regionais das cidades brasileiras, além da vasta experiência na construção de índices e indicadores capacitou a Urban Systems não apenas para ajudar os investidores a mitigarem riscos, mas também para desenvolver projetos que impactem diretamente no desenvolvimento e na transformação do Brasil.
Thomaz Assumpção é fundador e CEO da Urban Systems, empresa de inteligência de mercado e soluções estratégicas
*Fontes: