Masterplan Centro do Rio já é realidade
Conheça alguns endereços mapeados pelo Consórcio Conexão Rio que vão receber novos projetos
Do papel para a realidade. O Masterplan Centro do Rio, iniciativa do BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social), em parceria com a Prefeitura do Rio de Janeiro, já conta com empreendimentos que estão sendo desenvolvidos pelo mercado imobiliário carioca. Matéria do jornal O Globo deu destaque aos primeiros movimentos de mudança da região, que começaram em 2009. Entre as ações estavam a implosão do Elevado da Perimetral e a movimentação com a chegada de novos moradores para ocupar os residenciais lançados no entorno. Após 16 anos, muita coisa mudou! A reportagem cita ainda locais como Saúde, Gamboa e Santo Cristo, Cidade Nova, Catumbi, Estácio, Lapa, e partes da Praça da Bandeira e de São Cristóvão. Além dos projetos imobiliários, há incentivos de ocupação cultural, de cervejeira e de recuperação de prédios históricos como a Estação Leopoldina e o Edifício A Noite, que será retrofitado pela Azo Inc.
Importante destacar que, parte dessa grande transformação, foi prevista no Masterplan Centro do Rio. E a Urban Systems, com os seus mais de 25 anos de experiência em planejamento urbano, teve papel fundamental no levantamento, pois a consultoria integrou o Consórcio Conexão Rio, formado pelas empresas Finarq Consultoria, Vieira, Rezende e Guerreiro Advogados, Ramboll e Porto Marinho. “O desafio de propor um Masterplan para o Centro do Rio foi enorme e nós tivemos como objetos vários imóveis de diferentes agentes públicos (municipal, estadual e federal) para gerar benefícios nas áreas públicas. E ver que os projetos estão sendo realizados é muito gratificante”, afirma Paulo Takito, sócio-diretor da Urban Systems.
Um dos exemplos indicados por Takito está na Rua do Acre, 21. O Grupo CTV, em parceria com a Pilar Capital, adquiriu o prédio que abrigou a Companhia Docas do Rio de Janeiro (CDRJ). De acordo com matéria do portal Diário do Rio, o edifício, objeto de um edital de venda, foi ofertado por R$ 8,3 milhões. A transação teve a assessoria da Sérgio Castro Imóveis. Com investimento de mais de R$ 30 milhões, prédio será transformado em residencial com cerca de 160 unidades entre estúdios e dois quartos, além de lojas. O condomínio terá também lazer na cobertura e segurança 24 horas. De acordo com Felipe Videira, CEO do Grupo CTV, a previsão de lançamento é para o segundo semestre e a expectativa é alcançar um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 80 milhões.
Fonte: Consórcio Conexão Rio, 2023.
Segundo o diretor da Urban Systems, desde o início do trabalho do Masterplan em 2023, a empresa visualizou a chance de colaborar com as mudanças de status e de clima no Rio de Janeiro. “Em 2023, o Rio de Janeiro estava no fundo do poço de expectativas e de atratividade. De lá para cá, essa curva inclinou para cima com a chegada de investimentos transformadores. Isso mostra que um novo Rio está surgindo. Ainda há muitos desafios, mas a cidade está no caminho certo”, ressalta Takito. Para ele, o estudo do Masterplan Centro do Rio tem um papel fundamental ao evidenciar as potencialidades para o mercado imobiliário em imóveis ociosos da região.
Takito aproveita a oportunidade para enaltecer a liderança de Osmar Lima que, à época do estudo, era head de Projetos Imobiliários do BNDES. Atualmente, Lima é secretário municipal de Desenvolvimento Econômico. “O Osmar foi uma figura muito importante na catalização do olhar público e privado do Masterplan. Para se ter ideia, foi feita uma análise super profunda do histórico de desenvolvimento urbano, imobiliário e sócio econômico chegando à situação atual, assim como também projetamos cenários de tendências futuras, são mais de mil páginas com um estudo amplo da cidade com foco no Centro”, explica Takito.
No ano passado, o blog conversou com Lima sobre a atuação da Urban Systems no Masterplan Centro do Rio. “A empresa trouxe uma robustez analítica ao projeto com a sua capacidade de fazer uma boa leitura do mercado e indicando as propostas de intervenções para uma demanda latente, já que o bairro, por razões históricas, contempla um conjunto de ativos imobiliários públicos muito expressivo”, comentou Lima.
Entre os imóveis mapeados pelo Masterplan Centro do Rio, há alguns emblemáticos como a estação de trem da Leopoldina e um terreno vazio no polo Saara (Sociedade dos Amigos das Adjacências da Rua da Alfândega), que hoje serve de estacionamento. Saiba mais aqui.
A Urban Systems oferece auxílio a entes públicos e iniciativa privada por meio de uma consultoria para planejamento urbano integrado e com uma visão de longo prazo, com enfoque no desenvolvimento sustentável e inteligente de cidades e regiões.
Conheça o futuro do Centro do Rio de Janeiro! Acesse aqui o estudo completo.
Fontes:
Blog Urban Systems | Masterplan Centro do Rio é exemplo para as demais capitais do país
Conteúdo elaborado pela redação Urban Systems.