Residencial Itahye lança segunda fase e disponibiliza mais 254 lotes além da ampliação das áreas de lazer
A Granja Itahyê (como era chamada na época), fundada em 1935, operou até a virada da década de 1950 para 1960. Era considerada uma fazenda modelo, não somente por ter sido o primeiro projeto de ordenha mecanizada, como também por causa do trabalho assistencial de educação e saúde desenvolvido pelos fundadores junto aos seus funcionários. Na década de 1980, o perímetro da propriedade sofreu algumas modificações – a partir de diversas desapropriações e vendas.
Com uma imensa área verde, nascentes, belas represas e arquitetura histórica, tem-se procurado conciliar preservação da natureza, com planejamento imobiliário, ocupação ordenada do solo e qualidade de vida, procurando oferecer um estilo de vida saudável e próximo da natureza.
Atualmente, o Grupo Itahyê tem como principal foco de atuação o planejamento de uma nova comunidade planejada, além dos loteamentos e condomínios residenciais já lançados, sempre com ênfase na qualidade de vida.
O projeto
Dentro deste contexto, o grupo implantou um condomínio fechado com mais de 300 mil m² de área verde a dez minutos do centro de Alphaville e meia hora de São Paulo (SP). A primeira fase do Residencial Itahyê foi lançada em 2008 com 420 lotes residenciais e 7 lotes comerciais, e atualmente 200 famílias já moram no local. A segunda fase do projeto conta com mais 254 terrenos e a extensão das áreas de lazer.
O empreendimento foi planejado para todas as idades, com estrutura de lazer completa: são três piscinas (adulto, infantil e coberta), sauna, salão de festas, salão de jogos, playground, bar, espaço fitness, quadra poliesportiva, quadra de tênis, churrasqueira, trilha com estação de ginástica, bicicletário e vestiário.
Assim é o Residencial Itahyê, que se tornou referência em urbanismo na região de Alphaville e Tamboré.
Além disso, o desenvolvimento em região bastante montanhosa demandou um projeto pensado nos mínimos detalhes, com especial atenção à configuração de seu sistema viário e disposição dos lotes para não desconfigurar as características naturais da região, garantir a preservação das áreas verdes e ainda disponibilizar vistas deslumbrantes para seus moradores.
Outro diferencial do residencial, que tem como foco o desenvolvimento urbano e ambiental, é a parceria da Associação dos Proprietários com a Fazenda Itahyê, que fornece hortaliças orgânicas para os moradores do empreendimento. Eles entregam os produtos, semanalmente, em uma cesta, de acordo com a demanda da família. A fazenda cultiva cerca de 50 alimentos, entre hortaliças, legumes e temperos, e tem capacidade, atualmente, para produzir cerca de 120 cestas por semana. Também trabalham no conceito CSA (Comunidade que Sustenta a Agricultura). Ou seja, os consumidores apoiam e participam do cultivo.
Já a coleta seletiva fica por conta da Avemare, cooperativa de Santana de Parnaíba, que retira o lixo para reciclagem toda segunda e quarta-feira.
Estudo
A Urban Systems foi a responsável pelo Estudo de Potencial de Mercado para a segunda etapa, lançada em 2018 e totalmente comercializada. O trabalho analisou também as oportunidades de desenvolvimento urbano para etapas futuras do projeto, sempre buscando o melhor alinhamento entre os desejos dos proprietários com as oportunidades de mercado.
“O projeto da Fazenda Itahyê apresenta um potencial enorme pela beleza natural e uma localização privilegiada, no entanto, carece de um planejamento muito cuidadoso tanto do ponto de vista das demandas atuais, quanto das oportunidades futuras, que vão precisar ser compreendidas e desenvolvidas ao longo dos anos”, destaca Leandro Begara, Diretor de Inteligência de Mercado da Urban Systems e responsável pelo estudo.
O projeto como um todo prevê a implantação gradual com um horizonte de 30 anos, de acordo com seus desenvolvedores. Assim, é fundamental observar uma visão de longo prazo, que mitigue os riscos dos investidores, mas se adequem e absorvam as demandas de mercado.
Está pensando em planejar um novo empreendimento? Conte com a Urban Systems para os estudos de inteligência de mercado, para entendimento de produtos, faseamento e valor do projeto.
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Conteúdo elaborado pela Redação Urban Systems