Imobiliário
Publicações da Urban Systems sobre imobiliário.
Todas em Imobiliário
Real Estate as a Service (REaaS) transforma o imóvel em experiência
Modelo que integra serviços, tecnologia e flexibilidade redefine a lógica do mercado imobiliário e impulsiona o aluguel O mercado imobiliário brasileiro vive uma mudança estrutural que vai além de ciclos econômicos ou variações de demanda. Trata-se de uma transformação mais profunda em que há a…
Gestão de stakeholders: da redução de riscos à valorização do ativo imobiliário
Webinar da ADIT Brasil reuniu especialistas da Urban Systems, da Visões da Terra e da Global Governance para debater estratégias estruturadas de engajamento em projetos urbanos Uma reflexão aprofundada sobre como a gestão estruturada de stakeholders (partes interessadas que influenciam ou são impactadas por projetos)…
Por que os aluguéis residenciais seguem em alta no Brasil? Três fatores explicam esse cenário
Comportamento, juros altos e falta de oferta são as razões para a escalada dos preços, analisa Thomaz Assumpção, CEO da Urban Systems O mercado de locação residencial no Brasil vive uma escalada consistente de preços. Dados do Índice FipeZAP apontam que, em janeiro de 2026,…
Do crédito à experiência: saiba o que vai mover o mercado imobiliário em 2026
Ano será marcado pelo Minha Casa, Minha Vida, compactos e aluguel com serviços, conta Paulo Takito, sócio-diretor da Urban Systems O mercado imobiliário brasileiro chega a 2026 atravessado por mudanças estruturais que vão muito além do ciclo econômico. Taxa de juros, comportamento do consumidor, transformações…
O que é VGV e como ele impacta o valor do imóvel
No mercado imobiliário, especialmente quando falamos de terrenos para incorporação, o VGV (Valor Geral de Vendas) é um dos indicadores mais importantes. Ele representa o valor total que um empreendimento pode gerar em vendas, considerando que todas as unidades projetadas sejam comercializadas pelo preço estimado….
Strip malls: o que são e como criar empreendimentos de sucesso
Localização, perfil da população e concorrência são pontos importantes a serem analisados Os strip malls são um formato de centro comercial bastante comum nos Estados Unidos e que também já ganharam espaço no Brasil. Esses empreendimentos têm como característica principal o conjunto linear de lojas…
Teste de Produto Imobiliário: como reduzir riscos antes do lançamento do seu empreendimento
Quando um empreendimento imobiliário chega à fase final de planejamento e já tem produto estruturado e aprovado, e a dúvida que ainda persiste é: o mercado realmente está pronto para recebê-lo? É nesse momento que entra o Teste de Produto Imobiliário, uma ferramenta estratégica que…
ESG no mercado imobiliário: como práticas sustentáveis transformam cidades e negócios
Integração de práticas ESG no setor imobiliário promove ambientes urbanos mais sustentáveis e melhora a qualidade de vida. A prática ESG tem três pilares principais: ambiental (construir sem comprometer o futuro), social (projetos que priorizam as pessoas) e governança (transparência que gera confiança). Cada um…
São Paulo lançou cerca de 6,8 vezes mais unidades de estúdios que o Rio de Janeiro
Pesquisa da Urban Systems aponta que empreendimentos estúdios estão concentrados em regiões próximas a eixos de transporte Os estúdios conquistaram o mercado imobiliário do país, especialmente em São Paulo e no Rio de Janeiro. Só a primeira metrópole recebeu 50.134 unidades com esse perfil, distribuídas…
O que é Dimensionamento de Demanda e Cenário de Risco no Mercado Imobiliário?
O dimensionamento de demanda e a análise de cenário de risco são etapas fundamentais na elaboração de um estudo de mercado imobiliário. Esses dois componentes ajudam a entender o potencial de mercado de um produto e a reduzir os riscos de investimento, aumentando as chances…
Conheça o PARC Autódromo, bairro planejado que já é sucesso em Curitiba
Projeto que reúne trabalho, moradia, lazer e sustentabilidade, contou com estudo de vocação da Urban Systems Um empreendimento feito para as pessoas, onde cada esquina convida a viver, morar e criar memórias. Este é o conceito do PARC Autódromo, bairro planejado em Curitiba (Paraná) que…
Projetos multifamily avançam no país e atraem investidores
Empreendimentos exclusivos para locação podem ser alternativa em épocas de juros altos Tendência muito adotada em países como os Estados Unidos, Canadá e Alemanha, os empreendimentos multifamily ganham cada vez mais espaço no Brasil. Neste modelo de negócio, os empreendimentos são lançados e construídos, exclusivamente,…
Mercado imobiliário está otimista com a faixa 4 do Programa Minha Casa, Minha Vida
Nova linha, voltada para famílias com renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil, entrará em vigor a partir de maio Otimismo no mercado imobiliário do país. A partir de maio, entrará em vigor a faixa 4 do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV),…
Maior condomínio da história de Mato Grosso, Ginco Cidade Jardim lança quarta fase com 250 lotes
Empreendimento, em Cuiabá, contou com estudo de potencial de mercado da Urban Systems A cidade de Cuiabá (MT) ganhou um mega empreendimento, considerado o maior condomínio da história de Mato Grosso. O blog apresenta o Ginco Cidade Jardim, da Ginco Urbanismo, que contou com estudo…
Inadimplência faz crescer mercado de leilão de imóveis no país
Dados da Caixa mostram que, em 2024, foram leiloadas 47 mil unidades O mercado de leilão de imóveis vem crescendo de forma expressiva no país. Dados da Caixa revelam que, em 2022, foram nove mil unidades; em 2023, 26 mil; e no ano passado, o…
Entenda como o aumento dos juros da Caixa para o crédito imobiliário afeta o setor
Medida poderá reduzir a produção de novos empreendimentos e a demanda por imóveis no país. Desde o dia 2 de janeiro, o interessado em financiar um imóvel com a Caixa encontra juros mais altos, entre 1 e 2 pontos percentuais. Na modalidade corrigida pela TR…
Um ano de desafios e oportunidades para o mercado imobiliário brasileiro
Paulo Takito, sócio-diretor da Urban Systems, afirma que bairros planejados e unidades compactas estarão no radar em 2025 O mercado imobiliário, em 2025, enfrentará desafios e oportunidades significativas. As demandas por bairros planejados e unidades compactas continuarão em evidência. Ao mesmo tempo, será preciso encontrar…
Conhece a metodologia charrete? Ela é um apoio importante para os projetos imobiliários
Ferramenta inclusiva envolve profissionais de diversas áreas, além da comunidade para chegar ao empreendimento ideal O mercado imobiliário evoluiu significativamente nos últimos anos, acompanhando as transformações do mundo e das pessoas, que passaram a buscar endereços e empreendimentos alinhados a um novo formato de morar….
Bairros planejados trazem valor para a terra, afirma sócio-diretor da Sobloco Construtora
Após o sucesso de projetos como a Riviera de São Lourenço (SP), empresa investe em área localizada em São Carlos com o apoio de estudos da Urban Systems Há 65 anos no mercado imobiliário do Estado de São Paulo, a Sobloco Construtora é uma das…
CIMI360: o corretor de imóveis terá um novo modelo de trabalho pela frente
Evento contou com a curadoria de conteúdo de Urban Systems e estabeleceu novos padrões para transformar o mercado imobiliário. O ecossistema do mercado imobiliário ficou ainda mais qualificado com a contribuição genuína do CIMI360. O evento, exclusivo do setor, reuniu 5.250 participantes, incluindo 120 estrangeiros,…
Empreendimento multiproduto irá ocupar cinco fazendas na região serrana do Rio de Janeiro
O complexo Fazendas Secretário, que tem cerca de 9 milhões de metros quadrados, terá condomínios residenciais, pousadas, vinícolas, preservando e utilizando de maneira sustentável a área verde do local. Todos sabem que a pandemia ressignificou a nossa maneira de morar, trabalhar e viver no mundo…
Diversificar o patrimônio com foco no mercado imobiliário é estratégia de empresas tradicionais
Iniciativa reduz riscos, aumenta oportunidades e estimula a inovação Quem compra terra não erra, já diz o jargão popular. E tradicionais empresas do país estão atentas a isso, diversificando seus patrimônios ao investir não apenas no próprio ramo como também no mercado imobiliário. A estratégia,…
Varejo em expansão e as novas formas de consumo
Shoppings investem na ampliação do mix para atender um público cada vez mais exigente É fato que a pandemia mudou a nossa forma de consumir. Com a facilidade de comprar tudo pela internet, sair de casa para ter acesso a um produto ou a um…
A revisão da Lei de Zoneamento e a altura das edificações
A revisão da lei de uso e ocupação do solo de São Paulo, mais conhecida como “Lei de Zoneamento” teve início em 2017 e está até o momento ocorrendo, agora em processo efetivo de revisão final. Mudanças e propostas que foram apresentadas em 2023, pela…
A Urban Systems é a curadora de conteúdo do evento CIMI360
Evento de qualificação e geração de negócios exclusivo para o mercado imobiliário acontecerá de 15 a 17 de outubro em São Paulo. Com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário, sendo referência em inteligência de mercado e consultoria de negócios em todo o…
Mercado multifamily profissionaliza locação residencial no Brasil
Cenário típico: uma viúva idosa. O marido deixou para ela três imóveis que foram alugados e são a sua única fonte de renda. Nesta gestão, a viúva precisa lidar com várias situações, entre elas revisão de contrato, reajuste de índice, possível inadimplência e manutenção do…
Mercado de retrofit está em alta no país
Demanda pode ser opção sustentável para reocupar os centros das cidades O retrofit, técnica de modernização para dar novas vocações a construções antigas, vem crescendo no país como alternativa viável e sustentável para reocupar os centros das cidades que foram esvaziados, especialmente, no período da…
Programa Minha Casa, Minha Vida é mercado com potencial crescente
Para o sucesso do empreendimento, é preciso se diferenciar da concorrência e os estudos da Urban Systems podem ser apoio na tomada de decisão. Criado para facilitar o acesso das famílias de menor renda à casa própria, o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) vem…
O mercado em ascensão do short stay: potencial, conveniência e os desafios do setor de hospedagem temporária
O mercado de short stay, ou, ainda, aluguéis de temporada, tem ganhado bastante destaque na grande mídia recentemente em função do seu crescimento. O modelo de negócio, que consiste em um formato de locação para períodos curtos de até 90 dias, tem crescido significativamente conforme…
Análise comparativa do cenário das fachadas ativas em São Paulo e os desafios para o futuro
Em 2015, já com 8 anos trabalhando na Urban Systems, liderei a equipe que desenvolveu um estudo solicitado pelo SECOVI-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais de São Paulo) e ACSP (associação Comercial de…
Conheça o Prado Bairro-Cidade, no Rio Grande do Sul, que é referência no conceito de Novo Urbanismo
Você já ouviu falar sobre o Novo Urbanismo? Esse movimento tem como principal objetivo “devolver” as ruas aos pedestres, valorizando os espaços ao ar livre e as atividades que possam ser feitas a pé ou de bicicleta, além de moradias e edifícios comerciais que estejam…
Mercado imobiliário de Campinas ganha Selo de Qualidade de Vida Urbana
Iniciativa da Prefeitura de Campinas contou com a consultoria da Urban Systems A cidade de Campinas (SP) está prestes a ganhar o Selo de Qualidade de Vida Urbana que vai reconhecer e premiar as boas práticas de projetos imobiliários que elevem os parâmetros obrigatórios da…
Esporte, natureza e desenvolvimento holístico são os pilares do Vila Carnaúba na região de Preá (CE)
Empreendimento do Grupo Carnaúba na região do Preá, no Ceará, contou com estudo desenvolvido pela consultoria da Urban Systems A paixão pelo kitesurf fez o empresário Júlio Capua, fundador do Grupo Carnaúba, descobrir a região do Preá, no Ceará, local perfeito para a prática da…
Ciclo de redução da Selic é favorável para o mercado imobiliário
CEO da Urban Systems explica os efeitos positivos para o setor, para o interessado em comprar um imóvel e para o investidor A taxa Selic é a taxa básica de juros da economia, que influencia outras taxas de juros do país, como taxas de empréstimos,…
Eurogarden Maringá (PR) prova que sustentabilidade e desenvolvimento caminham juntos
O bairro planejado, no coração de Maringá, combina inovação urbanística e planejamento com foco na qualidade de vida da população. O cenário urbano está em constante evolução e não é diferente na cidade de Maringá (PR). Em cidades de médio e grande porte como Maringá,…
River One chega com proposta inovadora em Petrolina (PE)
Além de proporcionar conveniência e qualidade de vida, o empreendimento multiuso incorpora recursos inovadores em sua infraestrutura, bem como uma integração sustentável com a cidade e região Os empreendimentos multiuso têm se mostrado uma solução inteligente e vantajosa para o desenvolvimento de grandes áreas, principalmente…
Reforma Tributária e seus impactos para o mercado imobiliário
O texto da reforma, que segue em análise no Senado, é visto com otimismo por especialistas que esperam benefícios importantes para o setor como a simplificação, redução de custos e atração de investimentos O sistema tributário brasileiro é notoriamente complexo e oneroso, com uma enorme…
Quinta das Amoras une conforto, praticidade e contato com a natureza na Região Serrana do Rio de Janeiro
Primeira fase do empreendimento residencial, localizado no Vale Alpino, em Teresópolis, contou com estudo de potencial de mercado para o seu desenvolvimento O mercado imobiliário segue acompanhando as mudanças ocorridas nos últimos anos como a adoção do trabalho remoto e híbrido por muitas empresas e…
Desafios do desenvolvimento imobiliário em grandes propriedades
Normalmente localizadas nos limites das cidades, essas áreas oferecem oportunidades de desenvolvimento de diversos produtos imobiliários Vivemos um tempo de profunda transformação nas relações humanas e de consumo, principalmente no que se refere à busca por qualidade de vida e a necessidade de morar melhor….
Mudanças no Programa Minha Casa, Minha Vida devem aquecer mercado imobiliário a partir do segundo semestre
Impulsionadas pelas novas regras do programa, incorporadoras devem aumentar oferta de produtos imobiliários destinados ao segmento econômico A importância e a resiliência do mercado imobiliário e da construção civil diante das mais diversas crises econômicas e políticas são assuntos constantemente abordados no blog. Durante os…
Planejamento de longo prazo com análise de possíveis cenários futuros é essencial no desenvolvimento de empreendimentos multiuso
Além de dimensionar a demanda ao longo dos anos, o planejamento deve contar com diagnóstico inicial para adaptar o produto imobiliário à realidade da região. A falta de planejamento de ações a longo prazo pode resultar em riscos significativos e impactar negativamente o sucesso de…
Nova incorporadora, Arqos chega à região de Alphaville com lançamento de condomínio de casas e ambicioso objetivo
Um bairro planejado, com foco na preservação de mata nativa, bem como na criação de uma nova centralidade, teve seu primeiro projeto lançado no início de maio pela incorporadora Arqos, e contou com estudo da Urban Systems Com o ambicioso objetivo de ‘revolucionar o conceito…
Bairros planejados além do conceito: da demanda ao planejamento
Hoje, além do conceito, é preciso assertividade e conexão entre os agentes partícipes do desenvolvimento dos bairros planejados para torná-los instrumentos transformadores da realidade das cidades brasileiras O conceito de Bairros Planejados abrange não só mais de uma forma de dividir uma gleba, mas, também,…
Cenário pós pandemia do mercado imobiliário residencial em São Paulo e Rio de Janeiro
O cenário pós pandemia favorece determinados lançamentos impulsionados pelas mudanças no perfil consumidor, bem como novas medidas econômicas. Além de todas as transformações alavancadas pela pandemia da COVID-19 tanto no que se refere ao comportamento do consumidor quanto às suas necessidades, o pico do isolamento…
Parqville Figueira terá fazenda urbana, agrofloresta e jardins de chuva
Sustentabilidade e contato com a natureza são alguns dos destaques do condomínio fechado lançado pela CINQ Desenvolvimento Imobiliário, a partir de estudo de Potencial de Mercado desenvolvido pela Urban Systems Aparecida de Goiânia (GO), na Região Metropolitana de Goiânia, irá contar com um condomínio fechado…
Bairro planejado lançado em Tijucas (SC) será o maior parque urbano de Santa Catarina
O projeto é da Verde & Azul Urbanismo, e foi desenvolvido a partir de um estudo de vocação imobiliária e dimensionamento de demanda da Urban Systems A Verde & Azul Urbanismo, empresa da holding de negócios da família Bayer, iniciou o desenvolvimento de um projeto…
Business plan é essencial para lançamentos imobiliários
Um plano de negócios bem estruturado, baseado em outros estudos, pode ser a razão do sucesso ou fracasso de um empreendimento Quando falamos de plano de negócios, ou Business Plan, a princípio pensamos nas análises dos principais aspectos de estratégia, mercado, operações e projeções financeiras….
São Paulo e o boom dos imóveis compactos
Dando continuidade a um tema anteriormente discutido no blog, Mercado de lofts e studios na capital paulista, vamos agora abordar o segmento de imóveis compactos em sua totalidade. Ainda que este nicho de mercado contemple, também, os studios e lofts – embora não necessariamente todo…
Mercado imobiliário e a nova lógica urbana pós pandemia
Após anos de mudanças intensas, o mercado imobiliário segue resistindo e novos produtos precisam se adaptar e estar inseridos à nova maneira de se viver no contexto urbano O modelo de urbanização desordenado, principalmente nos grandes centros urbanos, foi colocado em cheque durante os últimos…
FHV Urbanismo lança primeiro bairro planejado de Cabreúva (SP)
O empreendimento, além de dispor de localização privilegiada, traz diversos atrativos, aliando qualidade de vida, sustentabilidade e desenvolvimento. O estudo de vocação imobiliária e Business Plan é da Urban Systems. Os bairros planejados, inspirados em empreendimentos internacionais que unem lazer, moradia e trabalho em um…
Teste de Produto: A última oportunidade para o sucesso definitivo do seu lançamento imobiliário
Os últimos ajustes de um projeto imobiliário também podem ser decisivos para o sucesso de vendas, e o Teste de Produto é a ferramenta ideal para sua última chance de acertar Uma das maiores angústias que costuma tomar a cabeça de empreendedores imobiliários é se…
MULTIUSO: um conceito que não é tudo igual
De todas as tendências do mercado imobiliário, e são muitas tendências ao longo dos anos, o conceito de empreendimento multiuso pode ser considerado um dos mais dinâmicos, pois, apesar de ter alguns conceitos básicos e comuns, como a disponibilização de diferentes usos em um mesmo…
KSM lança clube exclusivo com piscina de ondas e skate park na capital paulista
O desenvolvimento do projeto que trará a praia para São Paulo, além de uma pista de skate projetada pelo decacampeão mundial Bob Burnquist, contou com estudo de dimensionamento de demanda da Urban Systems. Motivado por sua paixão pelo surfe, o empresário Oscar Segall, CEO da…
Extension Berrini é opção inteligente para quem quer investir ou morar na Zona Sul de São Paulo
O empreendimento da incorporadora Galli, que contou com estudo de potencial de mercado da Urban Systems, traz diversas opções de plantas e será entregue ainda em 2023 Desenvolver um produto imobiliário inovador em uma localização estratégica na Zonal Sul de São Paulo, coração empresarial…
Gentilezas urbanas, qualidade de vida e o papel da iniciativa privada
Mecanismos para melhorar a qualidade de vida nas cidades: das grandes intervenções públicas às pequenas – e fundamentais – responsabilidades da iniciativa privada O crescimento exponencial das cidades ao redor do mundo tem imposto novas complexidades para a promoção de qualidade de vida para seus…
Análise de riscos em investimentos imobiliários
Antes de investir no lançamento de produtos imobiliários, os investidores, desenvolvedores e incorporadores devem fazer uma criteriosa análise de riscos, começando pelo risco de demanda. Existe demanda para esse produto? As mudanças comportamentais e na lógica urbana trazidas pela pandemia, somados à instabilidade política e…
Maiojama prepara cinco novos lançamentos até 2023
A incorporadora, presente há cerca de 50 anos no mercado gaúcho, inovou com complexos multiuso e contou com a expertise da Urban Systems para o desenvolvimento de seus ativos imobiliários A Maiojama, empresa presente há mais de 47 anos no mercado gaúcho, passa, no momento,…
Desenvolvimento imobiliário em cidades tombadas
Desenvolver um produto imobiliário em cidades tombadas ou com edifícios tombados pelo patrimônio histórico é um desafio, mas não é impossível com o planejamento correto Já abordamos no blog a necessidade de uma legislação eficaz, incluindo o Plano Diretor, leis de zoneamento e regras de…
De Cidade Pirelli a Brookfield Century Plaza
Atualmente o complexo desenvolvido pela Brookfield Incorporações na Vila Homero Thon, em Santo André (SP), conta com cinco torres residenciais, um prédio comercial, shopping e hotéis O projeto original para o desenvolvimento de uma nova centralidade em uma área industrial da Pirelli em Santo André…
Mercado de lofts e studios na capital paulista
Nos últimos anos, mesmo diante da pandemia, houve um aumento na procura e oferta por unidades nesses modelos em São Paulo (SP) A cidade de São Paulo (SP), além de ser um significativo núcleo urbano cosmopolita é a capital financeira do Brasil. Tal status lhe…
Planejamento Imobiliário e Uso Misto: Caso Morar Construtora
Com o lançamento do Vista de Bicanga Condomínio Clube, a Morar Construtora inicia o seu desenvolvimento imobiliário e urbano no bairro de mesmo nome, trazendo empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto para esta região privilegiada de Serra, no Espírito Santo. Com mais de 10…
Governo Federal pretende disponibilizar FIIs em 2022
Os editais-piloto devem ser lançados ainda este ano para que aconteça o leilão dos ativos na bolsa de valores Em um dos nossos primeiros textos do ano abordamos as melhores opções de Fundos de Investimentos Imobiliários, ou FIIs, que têm se tornado cada vez mais…
Teresina é destaque em desenvolvimento imobiliário horizontal
Como tem sido abordado neste blog desde 2020, a pandemia da COVID-19, trouxe mudanças expressivas em diversos âmbitos, e no mercado imobiliário essas tendências estão cada vez mais visíveis tendo o desenvolvimento imobiliário se destacado ainda mais como agente transformador nas cidades. Embora o cenário…
Particularidades e Cuidados em Estudos de Potencial de Mercado para o Alto Padrão
Constantemente somos questionados a respeito da diferença entre um estudo de vocação e um estudo de potencial de mercado. Em realidade são muitas as diferenças entre eles, assim como também são muitas as similaridades entre ambos. No início do nosso blog, lá em 2019, discutimos…
Residencial Itahye lança segunda fase e disponibiliza mais 254 lotes além da ampliação das áreas de lazer
A Granja Itahyê (como era chamada na época), fundada em 1935, operou até a virada da década de 1950 para 1960. Era considerada uma fazenda modelo, não somente por ter sido o primeiro projeto de ordenha mecanizada, como também por causa do trabalho assistencial de…
Reserva Camassarys se consolida como destino de investimento, moradia e lazer em Camaçari (BA)
O bairro planejado que tem um shopping como âncora deve trazer ainda novos lotes residenciais e comerciais Quem conhece o bairro planejado Reserva Camassarys hoje em dia provavelmente não imagina como esse empreendimento surgiu e todo o processo necessário para a sua viabilização. Com soluções…
Moinho Recife Business & Life revitalizou o patrimônio no Centro da capital pernambucana
As obras do empreendimento, que agora entram na sua segunda etapa, devem atender a urgência e a demanda crescente por moradia no Recife, além de incorporar novos equipamentos de trabalho e lazer Morar e trabalhar no charmoso e histórico Centro do Recife antigo, na capital…
Lançado pela Terracap o Edital do Centro Comercial no Setor Noroeste em Brasília (DF) em modelo inovador
Em novembro de 2020, a Terracap, administradora da área, divulgou os estudos de vocação imobiliária elaborados pela Urban Systems que identificou demanda reprimida para um grande centro comercial A cidade de Brasília (DF) detém grande poder aquisitivo no país e, de acordo com a Companhia…
Estudo da Urban Systems para o Condomínio Viverde São Pedro da Aldeia
O Condomínio Viverde São Pedro da Aldeia, localizado às margens da Lagoa de Araruama e a um minuto da Rodovia RJ104, que liga São Pedro da Aldeia a Cabo Frio, no Rio de Janeiro, lançou a segunda fase de vendas no dia 15 maio de…
Cenário positivo para o mercado logístico em 2021
Após um 2020 com muitas incertezas, especialistas apostam em crescimento para o mercado logístico, impulsionado pela aceleração digital Pouco mais de um ano após a chegada da COVID-19 no País, diversos mercados tiveram que se adaptar diante de tantas mudanças e incertezas trazidas pela pandemia….
Consolidação do home office deve mudar desenho das cidades
Cada vez mais empresas adotam o trabalho remoto esvaziando escritórios e áreas comerciais dos grandes centros, exigindo planejamento dos gestores públicos Mesmo antes da pandemia, o modelo de trabalho remoto, ou home office, já tinha uma presença considerável no Brasil: em 2018, um levantamento realizado…
Cenário otimista para o mercado imobiliário em 2021
O setor imobiliário residencial encerrou 2020 com alta e lançamentos devem continuar crescentes em 2021 com forte participação na retomada econômica No início do ano a Deloitte, em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc)*, divulgou o primeiro indicador de confiança do mercado…
Alta na taxa de juros não intimida ofertas de Fundos Imobiliários que chegam a quase R$15 bi nos primeiros meses de 2021
Caso as operações aprovadas pela CVM se concretizem, representarão quase 60% do que foi emitido no ano passado inteiro Depois de seis anos, sendo sete meses com os juros no menor nível da história, o Comitê de Política Monetária (Copom)* do Banco Central elevou a…
Desenvolvimento imobiliário próximo a estações de metrô e trem
O Desenvolvimento Orientado ao Transporte (termo originado do inglês Transit Oriented Development – TOD) estimula o crescimento urbano e o adensamento de uso misto, privilegiando distâncias curtas para trajetos a pé e proximidade a estações de transporte com o objetivo de diminuir o tempo de…
A indústria de fundos imobiliários turbinando o mercado
A grande maioria dos segmentos econômicos passou grandes perdas no ano de 2020 com a pandemia de covid-19. Para os investidores foi um ano bastante complicado, principalmente para aqueles baseados nos investimentos de renda fixa que sofreram uma queda brusca de rendimentos, com a taxa…
Segunda residência: timeshare e multipropriedades
Um novo modelo de turismo, bastante difundido na Europa e Estados Unidos, desembarcou no Brasil em 2013 e vem se tornando uma alternativa cada vez mais importante no mercado. O turismo compartilhado (fractional ou timeshare e multipropropriedade), passa por relevante momento de expansão no País,…
Urban Systems desenvolve estudo de demanda para bairro planejado em Cristalina (GO)
O Residencial Nature Ville traz à Cristalina (GO) o conceito de bairro planejado, mesclando loteamento aberto, condomínio fechado e áreas de comércio e serviços, que deverá ser entregue em, no máximo, 48 meses Os bairros planejados já deixaram de ser tendência para se tornarem realidade…
Home Office transforma segunda moradia em primeira durante a pandemia
O isolamento social imposto pela pandemia do coronavírus (COVID-19) trouxe muito impacto e mudanças na vida das pessoas, principalmente na maneira de morar e trabalhar. A maioria das empresas implantou o home office o que fez com que as pessoas passassem muito mais tempo em…
Mercado imobiliário é aposta de especialistas para retomada do crescimento econômico em 2021
Depois de um ano em que precisamos aprender a conviver com uma pandemia mundial, o Brasil volta a projetar crescimento econômico para o próximo ano. O ano de 2020 foi cercado de incertezas e dificuldades impostas pela pandemia causada pelo novo coronavírus (COVID-19). Todos esses…
Urban Systems desenvolve estratégia imobiliária para a rede Pernambucanas
Saiba mais sobre o estudo realizado para a companhia e a sua incorporadora Alinc Diante de tantas incertezas, crises políticas, de saúde e econômicas pelas quais o Brasil tem passado nos últimos anos, grupos empresariais e familiares, cada vez mais sentem a necessidade de rentabilizar…
Como analisar os fundamentos de demanda e projetar cenários de longo prazo para o mercado imobiliário?
Sabemos que o mercado imobiliário vive de ciclos. Considerando que períodos de crise e recessão econômica são comuns e, às vezes, imprevisíveis no Brasil, como projetar cenários de longo prazo para investir em imóveis comerciais voltados para renda? Os imóveis para renda, como escritórios corporativos,…
Setor imobiliário deve ser um dos responsáveis pela retomada econômica durante a pandemia
Os mercados imobiliário e da construção civil iniciam a retomada das atividades e traçam novas expectativas para o segundo semestre Chegamos na metade de 2020 e, durante esses seis meses, o mercado imobiliário passou por fortes emoções. Desde o otimismo do início do ano com…
Desenvolvimento imobiliário seguindo os ODS – Objetivos de Desenvolvimento Sustentável
A relevância da sustentabilidade não apenas na vida cotidiana, mas também nos negócios, investimentos e empreendimentos imobiliários tem aumentado exponencialmente. A pandemia mundial causada pelo novo coronavírus (COVID-19), está acelerando mais esse processo e direcionando os holofotes na necessidade de buscar o desenvolvimento sustentável em…
Descentralização industrial e as oportunidades imobiliárias em São Paulo (SP)
Ocorrida no segundo quartil do século passado (1930-1965), o período da Revolução Industrial Brasileira iniciado com Getúlio Vargas, proporcionou inicialmente uma grande concentração do desenvolvimento industriais nas grandes capitais, sobretudo São Paulo e Rio de Janeiro. Entre diversos motivos dessa concentração estava a oferta de…
Desenvolvimento imobiliário e brownfield áreas contaminadas
É comum, principalmente, nas grandes cidades, que existam ou existiram grandes indústrias, galpões e postos de gasolina que com o passar do tempo e do desenvolvimento da cidade precisaram ser desativados ou transferidos para um outro local com o objetivo de expandir a empresa ou…
Desenvolvimento imobiliário e a história do Vale do Silício
O Vale do Silício (Silicon Valley, em inglês), é conhecido como o maior polo de tecnologia e inovação do mundo. A área ocupa 15 cidades, na Baía de São Francisco, e abriga as mais importantes empresas da área como Google, Pixar, HP, Apple, Adobe, Intel,…
Empreendimentos imobiliários para a terceira idade
O crescimento da população idosa e da expectativa de vida no Brasil despertam a atenção também do mercado imobiliário. As projeções do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE)*, mostram que a expectativa de vida ao nascer cresce a cada ano. De acordo com os…
Empreendimentos Autossustentáveis
Cada vez mais, a sustentabilidade e o desenvolvimento sustentável têm se tornado o centro de discussões nos mais diversos setores da sociedade. Esse debate, traz com ele uma mudança de comportamento que influencia o consumidor na direção da adoção de práticas sustentáveis. Os investidores e…
Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) e a mudança do eixo de desenvolvimento
O Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) é um programa de habitação federal do Brasil lançado em março de 2009. O PMCMV subsidia a aquisição da casa ou apartamento próprio para famílias com renda até R$ 1,8 mil e facilita as condições de acesso ao…
Residencial para locação: um segmento em expansão
O número de aluguel de imóveis vem crescendo constantemente e, hoje, aproximadamente 20% dos brasileiros vivem em apartamentos ou casas alugadas. Segundo dados divulgados pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística)*, em maio de 2019, dos 71 milhões de domicílios existentes no Brasil em…
O lazer como âncora do empreendimento imobiliário
Já falamos no blog da Urban Systems sobre o quanto a infraestrutura de lazer é importante em um empreendimento imobiliário. E, para alguns tipos de empreendimento, os equipamentos e estruturas de lazer são tão relevantes que se tornam o centro do negócio, principalmente em empreendimentos…
Segunda moradia é tendência de investimento no Brasil
O turismo e o mercado imobiliário no Brasil estão passando por grandes mudanças. Aquele País jovem – onde as pessoas estavam vivendo o processo de adquirir a primeira residência, estudar, trabalhar e se estabelecer – está envelhecendo e trazendo novas demandas. A tendência de mudança…
Infraestrutura de lazer em empreendimentos imobiliários
Agregar valor a um empreendimento vai além da estética e da localização. Em busca da melhoria da qualidade de vida, as pessoas buscam opções de moradia com equipamentos de lazer que se adequem às suas necessidades. É comum que as opções de lazer presentes em…
Crowdfunding no Mercado Imobiliário
O financiamento coletivo, conhecido como crowdfunding, intensificou-se no país como a resposta para projetos precisando de investidores em tempos de crise. O modelo de economia colaborativa começou com as startups, projetos sociais e de tecnologia, mas não demorou para outros mercados entenderem seu potencial. Aplicado…
Receitas Acessórias
Diversificar as fontes de receita com receitas acessórias Diversificar as fontes de receita com receitas acessórias, se tornou ferramenta fundamental para viabilizar projetos de investimento. Ao mesmo tempo que desperta o interesse de mais empresas, soluciona problemas de alocação de recursos, reduz custos e mitiga…
Empreendimento multiuso: tendência que veio para ficar
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