Moinho Recife Business & Life revitalizou o patrimônio no Centro da capital pernambucana
As obras do empreendimento, que agora entram na sua segunda etapa, devem atender a urgência e a demanda crescente por moradia no Recife, além de incorporar novos equipamentos de trabalho e lazer
Morar e trabalhar no charmoso e histórico Centro do Recife antigo, na capital pernambucana, logo se tornará uma realidade e deve atender a uma urgente demanda por moradia. Os antigos silos do moinho de trigo no centro do Recife (PE), que existem desde 1914, ganharam revitalização e nova função com o Projeto Moinho Recife Business & Life, criado a partir de uma parceria entre a Revitalis Incorporações e a construtora Moura Dubeux.
As obras do projeto Moinho Recife Business & Life, que fica em frente ao Porto do Recife, entraram na segunda etapa, onde os silos serão transformados em dois edifícios residenciais. O Comitê Executivo da Revitalis, formado pela família Moura e membros das famílias Tavares de Melo e Petribú, está investindo R$ 80 milhões na primeira parte do projeto, já em andamento. As obras tiveram início em agosto de 2020 e a previsão é de que a inauguração das áreas voltadas para os espaços corporativos, de lazer e o edifício garagem, aconteça no segundo semestre de 2022. Durante esse período, serão gerados entre 400 e 450 empregos diretos.
Victor Tavares, sócio do empreendimento e membro do Comitê Executivo da Revitalis, lembra que a área da fábrica desativada desde 2009 foi adquirida em 2016, por meio de um leilão privado. “Já verificamos um potencial naquela área e iniciamos as negociações com a Prefeitura do Recife, pois já existia um interesse social em desenvolver o local que é estratégico. As obras começaram efetivamente em agosto de 2020, com atraso de seis meses, em função da pandemia”, destacou.
O projeto arquitetônico é de Bruno Ferraz e Roberto Montezuma e segue o conceito retrofit (reforma em tradução livre do inglês), com um sentido de customizar, adaptar e melhorar os equipamentos, conforto e possibilidades de uso de um antigo edifício, com a preservação de características da construção original. As estruturas fabris receberão os blocos corporativos e os antigos silos do Moinho serão transformados em dois edifícios residenciais, porém parte do maquinário, a beleza, memória e história do lugar seguirão preservados.
Projeto único
Em junho de 2021, a Moura Dubeux, realizou o lançamento dos prédios residenciais Silo 240 e Silo 215, para atender a urgência e a demanda crescente por moradia dos profissionais que trabalham no Bairro do Recife. De acordo com Fabian Bezerra, Gerente de Contratos da Revitalis, os edifícios terão 253 unidades, sendo 2 lojas e 251 unidades residenciais tipo studio, de 1 quarto e 2 quartos, com metragens que variam de 19,9 m² a 68 m². As obras dos residenciais serão iniciadas ainda em 2021 – período que deve gerar 120 empregos diretos e indiretos – e entrega prevista após três anos. O empreendimento, que têm a formação de um grupo no regime de condomínio fechado, terá Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 70 milhões e valor médio de comercialização de R$ 7 mil por metro quadrado.
Bezerra destaca que os lançamentos residenciais foram sucesso de vendas com todas as unidades vendidas. No momento o empreendimento inicia a captação de empresas para o complexo. “Já estamos com 30% das áreas reservadas para empresas, mesmo antes do lançamento oficial ao mercado. Além do espaço privilegiado, existe uma mão de obra bastante qualificada no local”, comentou.
Segundo Tavares, a área do complexo com rooftop, espaços corporativos empresariais e um centro comercial deve ser entregue em 2022. “Antigas fábricas existem no mundo inteiro, porém esse projeto, que traz silos, não conseguimos encontrar muitas referências em outros países nesse perfil. O nosso desafio foi grande e esse projeto se tornou único no mundo com esse tipo de integração e sinergia”, comentou lembrando ainda que o espaço, junto ao Porto Digital abriga empresas tanto nacionais quanto multinacionais. “O empreendimento já vem com a intenção de utilizar a tecnologia local, já existente no bairro do recife, com uma roupagem totalmente nova. A gente aluga espaços e não salas propriamente ditas, oferecemos serviços paras as empresas interessadas, além disso se tornou um destino a beira mar”.
Estudo de mercado
O Moinho Recife está desativado desde 2009, agora, com o projeto, está sendo totalmente recuperado, mantendo as características originais do imóvel, que começou a funcionar há mais de 100 anos. Além do retrofit, para o desenvolvimento do projeto, foram aplicados conceitos importantes como o de utilização multiuso de um empreendimento, além da inovação e interação ente as pessoas.
Em 2019, a Urban Systems foi a responsável pelo desenvolvimento do estudo de mercado considerando as restrições do patrimônio existente e a intenção da Revitalis em preservar os Moinhos, uma vez que estes possuem valor histórico e permitiriam a redução de impactos ambientais, reduzindo o volume de entulho.
O estudo identificou uma demanda importante por moradia em Recife (PE) e a necessidade de se incorporar novos usos ao patrimônio. Desenvolver um empreendimento multiuso, com áreas residenciais, juntos de equipamentos de lazer e serviços de uso comum, tem como objetivo atender questões pertinentes à integração entre o usuário do próprio complexo, da população do entorno, contribuindo para melhora da mobilidade, segurança e urbanismo.
De acordo com Tavares, além do primeiro estudo realizado em 2019, após o início da pandemia em 2020, foi necessária uma atualização desse estudo principalmente no que se refere aos preços. “A Urban Systems desenvolveu outro estudo no final de 2020, concluído em janeiro desse ano para a atualização de preços do mercado. Esse estudo, assim como os anteriores, foi muito assertivo, considerando a mudança de cenário durante a pandemia. Já atravessamos o pior momento e o empreendimento continua tendo procura, estamos com uma expectativa muito grande nesse processo de reocupação. Inclusive, empresas já instaladas em outros locais passaram a nos procurar por entender que o nosso metro quadrado é mais qualificado”, comentou.
Além de recuperar toda a área de 53 mil m², o Moinho Recife Business & Life prevê a construção de um mall com até 14 lojas e um Rooftop com praça elevada, mirante e telhado verde, além de um estacionamento com 595 vagas rotativas. O projeto também prevê central de ar-condicionado, grupos geradores, reaproveitamento de água, bicicletário, e jardins integrados com as ruas. Ao todo, o complexo multiuso será dividido em seis blocos, ocupando a estrutura física existente do antigo Moinho Recife, contando ainda com apartamentos residenciais, parte da nova etapa iniciada em 2021.
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Para saber mais informações sobre o Moinho Recife Business & Life, seguem os canais de contato:
F: +55 81 97601-0017
e-mail: boramoer@moinhorecife.com.br
Instagram: @moinhorecife
Conteúdo elaborado pela Redação Urban Systems