Empreendimento multiproduto irá ocupar cinco fazendas na região serrana do Rio de Janeiro
O complexo Fazendas Secretário, que possui cerca de 9 milhões de m², terá condomínios residenciais, pousadas, vinícolas, preservando e utilizando de maneira sustentável a área verde do local
A pandemia ressignificou a maneira de morar, trabalhar e viver no mundo todo, conforme citamos em alguns textos aqui no blog. Todas as mudanças ocorridas nos últimos anos favorecem um novo modelo de desenvolvimento de grandes áreas, bem como a procura por moradias que tragam facilidades, serviços, tecnologia e, ao mesmo tempo, contato com a natureza. Ou seja, depois de tantos meses de isolamento social, a busca por qualidade de vida é o que dá o tom na busca por imóveis, seja para investir ou para morar.
A sustentabilidade, o contato com a natureza e uma vida no campo com as comodidades da cidade é a premissa do complexo Fazendas Secretário, em Petrópolis (RJ), que trará residências, lazer e comércio. O empreendimento, será implantado em cinco fazendas da Região Serrana do Rio de Janeiro em uma área de 9 milhões de m² que irá abrigar sítios, chácaras, condomínios residenciais, hotel-fazenda, pousadas, vinícola, clube de campo, centro esportivo, spa, horto-mercado, escola, centro cultural e de eventos e restaurantes.
Empreendimento coletivo e sustentável
Segundo Carlos Moreira, CEO da Cal Moreira, empresa responsável pela direção executiva e administração do empreendimento, a iniciativa é de um grupo de empresários da região de Petrópolis. “Esses empresários criaram uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) para o desenvolvimento da Fazendas Secretários e nos procuraram para a gestão do complexo”, explica.
A SPE, é um modelo de organização empresarial onde se constitui uma nova empresa, limitada ou sociedade anônima, com um objetivo específico, ou seja, cuja atividade é bastante restrita. Além disso, a SPE por envolver um empreendimento coletivo, é bastante utilizada para compartilhar o risco financeiro da atividade desenvolvida.
A estruturação do empreendimento é feita pelos arquitetos Mauro Otero e Pedro Quintanilha. “A partir daí, montamos um projeto básico inicial onde essas fazendas se unem em um único empreendimento, para que depois pudéssemos buscar as vocações dessa grande área por meio de pesquisas embasadas e estudos de mercado desenvolvidos pela Urban Systems”.
Ainda de acordo com Moreira, o primeiro diferencial é a extrema ligação com a natureza e a sustentabilidade. “É uma região rural e ao mesmo tempo sofisticada, com muita personalidade. Além disso, teremos o aproveitamento total da água do empreendimento, posicionamento de reflorestamento, compromisso com o meio ambiente, conceito de uma vida de campo com conforto, tecnologia de ponta, segurança, lazer e liberdade com segurança. Uma vida em contato com a natureza, com infraestrutura completa”.
O estudo
O complexo fica a 23km de Itaipava (RJ) e a 4 km do centro de Secretário (RJ) e será implantado em quatro fases. A primeira fase compreende as fazendas Aroeira e São Carlos Hotel Fazenda Secretário.
De acordo com informações da Cal Moreira, na primeira fase serão disponibilizados lotes que vão de 2.500 m² a 16.000 m², em média 5.000 metros. A Fazenda Aroeira irá receber um hotel Fazenda com restaurante, clube, quadras de tênis, horta orgânica, pomar com enorme diversidade de frutas, espaço hípico, queijaria, trilhas para caminhada.
Após a ideia inicial do complexo, a formação da sociedade, estruturação e a chegada da Cal Moreira no projeto, a Urban Systems foi contratada para desenvolver estudos de vocação e dimensionamento de demanda. “A experiência nos mostra que não podemos abrir mão da ciência para identificar qual será o tipo de produto que colocaremos no mercado. Já trabalhamos com a Urban Systems em outros empreendimentos e para a Fazendas Secretário não poderia ser diferente, pois os estudos validaram o projeto inicial e nos deram direcionamento para as demais fases”, explica Moreira.
Sobre a Cal Moreira
Com sede na cidade de Petrópolis – RJ, a Cal Moreira é especializada no mercado imobiliário envolvendo gestão administrativa e financeira, soluções inteligentes, estratégicas, direção executiva e gestão comercial.
Foi fundada em 2013 pelo Sócio Diretor Executivo, Carlos Alberto Lima Moreira, graduado em Administração de Empresas e pós-graduado na Fundação Getúlio Vargas. “Iniciei na área financeira, analisando crédito das incorporadoras, o que me levou para o outro lado, da análise de incorporação imobiliária pela necessidade de se aprimorar e entendendo o que as incorporadoras estavam precisando”.
A empresa busca as melhores soluções administrativas, direção executiva, estratégias e inteligência para o negócio como um todo.
Não importa o tamanho da área a ser desenvolvida a Urban Systems desenvolve soluções que irão agregar valor ao seu empreendimento, reduzir os seus riscos de investimento e melhorar a qualidade de vida nas cidades. Fale Conosco!
Conteúdo elaborado pela redação Urban Systems