Programa Minha Casa, Minha Vida é mercado com potencial crescente

Para o sucesso do empreendimento, é preciso se diferenciar da concorrência e os estudos da Urban Systems podem ser apoio na tomada de decisão.

Criado para facilitar o acesso das famílias de menor renda à casa própria, o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) vem demonstrando ser um nicho de mercado com muito potencial. E os mais recentes números comprovam a afirmação. Para se ter ideia, o país registrou a venda de 177.350 novos imóveis no acumulado de 12 meses encerrados em março, o que representa uma alta de 43,1%. E estimulando este cenário positivo está o MCMV. De acordo com dados do indicador Abrainc-Fipe, o programa habitacional apresentou crescimento tanto na quantidade de unidades vendidas (128.023), avanço de 56,4%, quanto no valor total de vendas ao longo do período analisado (R$ 28,9 bilhões), aumento de 66,4%. O estudo foi elaborado com dados de 20 empresas do setor pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).

Paralelo a este movimento estão as últimas medidas do governo para alavancar o nicho de habitação popular. Recentemente, o ministro das Cidades, Jader Filho, afirmou que haverá um incremento entre R$ 20 bilhões e R$ 25 bilhões no orçamento anual do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para habitação, linha que abastece o programa. Outra ação é o FGTS Futuro, operação que está disponível na Caixa para trabalhadores com renda de até R$ 2.640 que poderão adquirir imóveis novos e usados pelo MCMV. Leia mais sobre essa ação aqui.

“O Minha Casa, Minha Vida é um mercado que tem potencial crescente para as incorporadoras. Existem muitas oportunidades, mas para ter sucesso com um empreendimento dentro do programa, que tem um orçamento mais justo e margem reduzida, é preciso encontrar meios de fazer a diferença. E é isso que indicamos em nossos estudos”, afirma Leandro Begara, diretor de Inteligência de Mercado da Urban Systems. Ele lembra que, ao longo dos anos, o programa vem se aperfeiçoando com novas regras para estimular o desenvolvimento de novos projetos. Saiba mais aqui.

“Um case recente que vale ser mencionado está no Rio de Janeiro. O bairro de Jacarepaguá, na Zona Oeste, terá um empreendimento com potencial para 1.500 unidades pelo programa. O terreno passou por várias histórias antes de finalmente receber um projeto de habitação popular”, conta Begara. Trata-se do Soul Taquá, residencial que será construído pela Tenda.

E como são feitos estes estudos? Segundo do diretor da Urban Systems, a consultoria faz primeiro um estudo de potencial de mercado para saber se determinado projeto pelo MCMV se encaixa àquela realidade. “Analisamos a região, as condições socioeconômicas, o perfil demográfico e se há transporte público, entre outros fatores, para depois calcular a demanda”, explica Begara. Ele complementa que se o projeto estiver mais avançado, é possível ainda realizar pesquisas qualitativas ou quantitativas com os moradores do local e com formadores de opinião. “O programa tem as suas particularidades. Uma delas é o valor, pois o MCMV só financia imóvel de até R$ 350 mil e esse teto limita as possibilidades de ter uma diferenciação de produto. Então, os incorporadores precisam encontrar diferenciais, formas de destacar seu produto de uma concorrência normalmente bastante homogênea. É possível? Sim, desde que eles estejam bem amparados por pesquisas que apontem a direção certa”, ressalta Begara.

* até junho de 2024 | Fonte: Geoimóvel | Elaboração: Urban Systems.

O executivo observa que o país tem um grande déficit habitacional e, portanto, ainda há muito espaço para empreendimentos enquadrados no MCMV. “Para produtos para famílias que ganham entre R$ 2 mil e R$ 8 mil sempre haverá demanda. A questão é ajustar as expectativas do projeto ao que o mercado consegue absorver”, observa o diretor de Inteligência de Mercado da Urban Systems.

Tem um projeto pelo programa Minha Casa, Minha Vida e quer saber se é viável? Entre em contato com a Urban Systems aqui e conheça as nossas soluções.

Conteúdo elaborado pela redação da Urban Systems.