Strip malls: o que são e como criar empreendimentos de sucesso

Localização, perfil da população e concorrência são pontos importantes a serem analisados

Os strip malls são um formato de centro comercial bastante comum nos Estados Unidos e que também já ganharam espaço no Brasil. Esses empreendimentos têm como característica principal o conjunto linear de lojas em um único pavimento, geralmente dispostas lado a lado, reunindo comércios e serviços do dia a dia em um só lugar, como supermercados, farmácias, lavanderias, padarias, academias, restaurantes fast food, pet shops, entre outras conveniências.

Normalmente, os strip malls são ancorados por uma rede varejista, como um supermercado, com suas unidades compactas, ou uma importante rede de franquia e o mix de lojas é voltado à conveniência e serviços, portanto localizado-se nos bairros e com operações alindadas às demandas cotidianas.

Diferente dos shopping centers tradicionais, os strip malls não possuem áreas internas climatizadas nem corredores de circulação. O acesso é direto da rua ou do estacionamento para cada loja, o que reforça sua proposta de praticidade.

E qual o segredo para um excelente strip mall? Para o fundador e CEO da Construtora Costa Feitosa “Location, location, location. Sem uma boa localização, o empreendimento não vinga. Além disso, é preciso ter um projeto arquitetônico bem-feito, com acessibilidade, um estacionamento bem iluminado e todos os serviços e conveniências que a população deseja”, observa Tércio Luiz Feitosa.

O executivo traz ainda um perfil interessante de quem frequenta o strip mall. Segundo ele, 75% são mulheres que, geralmente, compram, no período da manhã, permanecendo mais tempo no local e muitas vezes com crianças. “A mulher procura um lugar com segurança e é importante que o empreendimento ofereça isso, além de um estacionamento de fácil acesso e bem iluminado. Já o homem costuma comprar de manhã ou no início da noite, com um tempo de permanência muito baixo. É aquela compra rápida mesmo”, afirma Feitosa.

Leandro Begara, diretor de Inteligência de Mercado da Urban Systems, explica que este tipo de centro comercial funciona com eficiência em locais que servem de “retorno para casa” do trabalho, da escola etc. Ou seja, costumam estar em avenidas movimentadas ou áreas residenciais para servir de conveniência para os moradores. “Em nossos estudos de mercado analisamos a localização pretendida, o perfil da população no entorno, com destaque para renda, hábitos de consumo e deslocamento, e a concorrência. A partir destes dados, sugerimos o mix de lojas, apontando quais fazem sentido para aquele strip mall. Também projetamos uma estimativa de custos de implantação, valor de locação e taxa de ocupação”, complementa Begara.

Chegar a um mix ideal passa, portanto, por todos estes fatores. “Fazemos uma correlação com a oferta local, entendendo a renda daquele público. No caso do fast food, por exemplo, precisamos saber qual colocar. Burger King, Habib’s ou Madero? Também não adianta escolher uma marca que já tem perto. São detalhes indispensáveis para a tomada de decisão do empreendedor. Os estudos da Urban Systems trazem todas estas informações”, diz o diretor da consultoria.

Números de Strip Malls no Brasil

O crescimento do número de Strip Malls no Brasil é um fenômeno relativamente recente, que reflete tendências globais no varejo e adaptações às particularidades do mercado brasileiro.

Inicialmente, os strip malls no Brasil se concentravam principalmente nas regiões metropolitanas e áreas urbanas densas, onde a demanda por varejo de conveniência é mais alta devido à densidade populacional e ao poder aquisitivo. Mais recentemente, observa-se uma tendência de expansão para cidades do interior e áreas suburbanas.

Fonte: ABMalls. Elaboração: Urban Systems.

No Brasil, em média 70% dos Strip Malls contam apenas com 1 pavimento (térreo). São 23,6 mil visitantes por mês e as lojas vendem em média R$ 2.958 por m².

Fonte: ABMalls. Elaboração: Urban Systems.

As lojas âncoras são os estabelecimentos de grande porte, geralmente de marcas conhecidas e de alta visibilidade, como supermercados, farmácias ou academias, responsáveis por atrair o público para o centro comercial. Já as lojas satélites são menores e oferecem serviços complementares, como cafeterias, pet shops, salões de beleza ou lavanderias, aproveitando o fluxo gerado pelas âncoras e complementando a experiência dos clientes.

CASE EM ARUJÁ

Um case de strip mall que contou com estudo da Urban Systems é o Millenia Mall Arujá, localizado em Arujá – SP. O empreendimento com lojas e salas comerciais é um sucesso, com âncoras como Pão de Açúcar, Swift e a rede Petz, além de escritórios médicos.

O projeto foi idealizado pela construtora Costa Feitosa, empresa que atua há mais de vinte anos no segmento da construção civil, desenvolvendo projetos e construções com o uso das mais avançadas tecnologias, especializada na construção de strip malls, shoppings, indústrias, universidades, colégios, e institutos, além de hospitais e clínicas. “Prestamos consultoria ao dono de terreno para ajudar a identificar o potencial da área e, dependendo da localização, o strip mall é a escolha mais assertiva. E para embasar a nossa percepção, contamos com a ajuda da Urban Systems, que elabora estudos com dados que comprovam a vocação do terreno”, conta Tércio Feitosa, CEO da Costa Feitosa.

Para ele, a escolha da Urban Systems foi muito acertada. “O trabalho foi determinante para a tomada de decisão do investidor porque o estudo nos direcionou, confirmando as nossas expectativas. Geralmente, já temos um norte sobre o que desenvolver no terreno, mas fazemos questão de contar com a consultoria da Urban Systems, que sempre traz dados relevantes”, destaca Tércio.

Com equipe multidisciplinar e experiência em todos os perfis e portes de empreendimento comercial, a Urban Systems está pronta para estudar o seu projeto! Fale Conosco.

Conteúdo elaborado pela redação Urban Systems.