O que é VGV e como ele impacta o valor do imóvel
No mercado imobiliário, especialmente quando falamos de terrenos para incorporação, o VGV (Valor Geral de Vendas) é um dos indicadores mais importantes. Ele representa o valor total que um empreendimento pode gerar em vendas, considerando que todas as unidades projetadas sejam comercializadas pelo preço estimado.
Em outras palavras, o VGV de um terreno é uma projeção de faturamento bruto baseada no potencial construtivo do imóvel e no valor de mercado dos produtos que serão desenvolvidos.
Para que serve o VGV no caso de terrenos?
O cálculo de VGV funciona como uma régua que mede quanto o terreno pode render em vendas depois de construído. A partir disso, é possível definir:
▪️O valor atual do terreno.
▪️O modelo de negócio mais adequado.
▪️A viabilidade do projeto no mercado imobiliário.
A fórmula básica é simples (área vendável × preço de venda/m²), mas a parte complexa está em chegar a números realistas. É nesse ponto que empresas especializadas, como a Urban Systems, fazem diferença.
O que considerar no cálculo de VGV?
▪️Levantamento de preços de empreendimentos comparáveis.
▪️Análise de legislação, recuos, gabaritos, vagas e áreas comuns.
▪️Simulação de cenários (alto padrão, médio ou econômico).
▪️Ajustes baseados em tendências de mercado e prazos de venda.
Como o cálculo de VGV profissional fortalece a negociação
Contar com um estudo de mercado feito por especialistas é essencial para negociar com incorporadoras e investidores. Isso porque os dados técnicos e análises de mercado:
▪️Reduzem riscos do projeto.
▪️Embasam o valor pedido pelo terreno.
▪️Mostram o comportamento da demanda na região.
▪️Tiram a negociação do “achismo” e colocam no “o mercado indica”.
Assim, a conversa deixa de ser apenas sobre preço e passa a ser sobre oportunidades concretas, aumentando as chances de um acordo vantajoso.
Transforme dados em poder de negociação
Com um estudo de mercado especializado, você entende exatamente:
▪️O potencial construtivo do seu terreno.
▪️O VGV estimado (valor de vendas).
▪️O comportamento do mercado na região.
Essas informações dão mais segurança para apresentar o projeto a incorporadoras ou investidores, mostrando números sólidos e cenários possíveis de retorno.
Urban Systems: estudo de mercado e setorização para terrenos
A Urban Systems realiza análises econômicas, demográficas e comportamentais que permitem quantificar riscos, estimar receitas e projetar o retorno esperado do investimento.
Estudo preliminar do terreno: Setorização
A Setorização é um estudo urbanístico que organiza os ambientes do empreendimento em diferentes setores. Nos projetos da Urban Systems, ela acontece após a análise de Vocação Imobiliária, que identifica quais produtos imobiliários fazem mais sentido para a área.
Essa etapa é essencial porque:
▪️Indica a melhor ocupação para o terreno.
▪️Serve de base para o desenvolvimento do Masterplan de um bairro planejado.
▪️Facilita a contratação de escritórios de arquitetura e urbanismo para refinar o projeto.
Com o apoio da Urban Systems, você tem acesso a estudos de mercado completos e estratégias de desenvolvimento imobiliário que transformam terrenos em projetos de sucesso.