Urban Systems participa do 13º Complan e destaca a importância do estudo de mercado para mitigar riscos
As comunidades planejadas já são realidade no Brasil há alguns anos e, diante da exigente demanda, os produtos se tornam mais complexos e passam a exigir ainda mais assertividade para o seu desenvolvimento.
No Brasil, tanto a demanda quanto a oferta pelos bairros planejados têm crescido nos últimos anos, o que é um cenário favorável para os investidores. Porém, existem ressalvas, principalmente no que se refere ao planejamento e a inteligência de mercado, imprescindível para mitigar riscos. Esses foram alguns dos destaques da 13ª edição do COMPLAN, Seminário sobre Comunidades Planejadas, Loteamentos e Desenvolvimento Urbano do Brasil, realizado pela ADIT Brasil (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil), no Bourbon Atibaia Resort, em Atibaia (SP).
Segundo informações da ADIT Brasil*, o evento reuniu mais de 650 pessoas com o objetivo comum de discutir e fomentar o desenvolvimento de comunidades planejadas no Brasil. A Associação destacou que este foi o maior seminário já realizado por eles, reunindo loteadores, incorporadores, construtores, arquitetos, investidores e muitos outros profissionais do setor.
A Urban Systems, pioneira no desenvolvimento de comunidades planejadas no Brasil e na elaboração de estudos baseados no conceito de Smart Cities, acompanha a realização do evento desde a sua primeira edição e, a cada ano que passa é possível citar ainda mais cases de sucesso que contaram com as ferramentas indispensáveis da inteligência de mercado.
Importância do estudo de mercado
Conforme citado anteriormente nesse texto, com o aumento na demanda e oferta de comunidades planejadas, torna-se imprescindível a inteligência de mercado para mitigar riscos dos investidores. O CEO da Urban Systems, Thomaz Assumpção, participou do painel sobre Eficiência nas pesquisas de mercado e extração de valor.
Foto: Complan 2023 – Thomaz Assumpção da Urban Systems
Entre os destaques do painel podemos citar que o aumento da complexidade dos produtos imobiliários e uma maior relação com o mercado de capitais, exige uma melhor leitura dos números, tendências, comportamento do consumidor, dados mercadológicos e demanda, ou seja, uma melhor consolidação das informações necessárias para avaliar e decidir o desenvolvimento de um determinado projeto/produto/área. Em resumo, planejar, melhorar a previsibilidade do negócio imobiliário e mitigar riscos.
O CEO da Urban Systems lembrou da importância do estudo de mercado para balizar o lançamento de um produto imobiliário e mitigar riscos dos investidores e desenvolvedores de negócios. Nesse sentido, a Urban Systems trabalha com dois eixos principais: análise da demanda, entendendo a necessidade daquela cidade/região e a investigação do produto desejado para que ele caiba no bolso do público a ser atingido.
Portanto, para atender assertivamente a toda essa multiplicidade de ofertas, entendendo a demanda e o funcionamento da cidade é essencial identificar, por meio de estudos de mercado, os vetores de crescimento para ‘desenhar’ produtos que vão ao encontro a essas questões.
Parc Autódromo (Curitiba – PR)
Em um dos painéis, Fernando Bau, sócio fundador da BairrU Urbanismo, apresentou durante o COMPLAN o case Parc Autódromo em Curitiba (PR), projeto de bairro planejado que a Urban Systems realizou estudo de mercado e faseamento de absorção.
Foto: Complan 2023 – Fernando Bau da BairrU Urbanismo
O Autódromo Internacional de Curitiba (AIC), no município de Pinhais, dará lugar a um megaempreendimento que ocupará uma área de 560 mil metros quadrados: um bairro integrado à cidade. Segundo informações da BairrU*, o BAIRRU PARC é inspirado nos mais modernos centros urbanos do mundo e é baseado nos princípios do novo urbanismo: diversidade, identidade, mobilidade, coexistência e sustentabilidade.
Assim como citamos em diversos textos aqui do blog, a ideia principal que norteia o sucesso de um bairro planejado é a possibilidade de viver, trabalhar, se divertir, estudar e encontrar o necessário para o dia a dia no mesmo local, tudo a uma caminhada de, no máximo, 15 minutos de distância.
Ainda segundo o portal da empresa, o BAIRRU PARC deve se tornar um polo de atração de lazer e comércio para Pinhais e Curitiba. Entre outros benefícios como: projeto viário no valor de R$ 2,5 milhões doado ao município; construção e doação de uma Unidade Básica de Saúde além da geração de milhares de empregos em todas as fases de implantação e incorporação.
Vila Carnaúba (Preá – CE)
Outro case citado no COMPLAN por Aexia Bergallo (Diretora de Novos Negócios – Grupo Carnaúba) e Eduardo Juaçaba (Diretor Jurídico e Relações Institucionais – Grupo Carnaúba) foi o projeto que irá consolidar no Preá (CE) um novo destino de qualidade em todos os níveis, urbanístico, ambiental, social, econômico, turístico e cultural.
Foto: Complan 2023 – Aexia Bergallo e Eduardo Juaçaba do Grupo Carnaúba
O projeto Vila Carnaúba, que teve estudo de vocação desenvolvido pela Urban Systems tem como objetivo criar uma centralidade sustentável e bem planejada que atenda aos residentes e turistas de todos os níveis de renda. Outro foco do projeto é a popularidade do kitesurf na área que deverá gerar inúmeras oportunidades no turismo. Além disso, a preservação do meio ambiente, valorização da produção local e da cultura são foco do projeto que será financiado por um fundo imobiliário lançado pelo Grupo Carnaúba (holding brasileira com foco em desenvolvimento imobiliário) e XP Assett.
Os estudos da Urban Systems para projetos de Bairros Planejados seguem as etapas do ciclo de desenvolvimento de patrimônio imobiliário, clique aqui e saiba mais!
Conheça mais detalhes sobre os cases de Bairros planejados aqui!
*Fontes
Conteúdo elaborado pela redação Urban Systems.