Bairro planejado lançado em Tijucas (SC) será o maior parque urbano de Santa Catarina
O projeto é da Verde & Azul Urbanismo, e foi desenvolvido a partir de um estudo de vocação imobiliária e dimensionamento de demanda da Urban Systems
A Verde & Azul Urbanismo, empresa da holding de negócios da família Bayer, iniciou o desenvolvimento de um projeto inédito de um bairro planejado, que se tornará praticamente uma ‘cidade’, em uma fazenda pertencente à família há mais de 100 anos. A área, que tem mais de 4 milhões de metros quadrados e está localizada em Tijucas e Porto Belo (SC), será transformada no Reserva Royal, empreendimento que terá foco na criação de uma nova centralidade sustentável, no desenvolvimento ordenado da região, com todas as comodidades para seus moradores e empresas, contando ainda com a natureza exuberante de uma floresta com mais de um milhão de metros quadrados.
Tijucas (SC) está situada na Área de Expansão da Região Metropolitana da Grande Florianópolis, distante 53 quilômetros da capital e 35 quilômetros de Balneário Camboriú (SC), um dos locais mais valorizados do Estado de Santa Catarina. A área, que também tem parte do território em Porto Belo, trará ainda uma ponte unindo as duas regiões, se tornando o primeiro empreendimento intermunicipal do Estado e um dos maiores do Sul do País.
Segundo Arthur Quaresma, porta-voz da Verde & Azul Urbanismo, o projeto foi lançado no início de março, após o cumprimento de todas as exigências legais e a obtenção do Registro de Incorporação. “Inicialmente, foram colocados à venda 283 lotes de diferentes metragens, e após 20 dias, já foram comercializados 25%, mas as perspectivas são de comercialização de 70% dos lotes nas próximas semanas, devido ao grande número de reservas”.
O projeto tem um VGV estimado da ordem de R$ 1,7 bi e um investimento inicial da ordem de R$ 620 milhões. As obras de infraestrutura começaram no mês de abril e a previsão é de que o empreendimento seja entregue entre 24 e 30 meses após o lançamento.
Outro destaque é a criação de uma centralidade diferenciada, no primeiro momento existem 10.000 m² destinados a serviços, comércio, restaurantes e salas de coworking. “O empreendimento está localizado perto de grandes centros urbanos como Balneário Camboriú e Florianópolis, mas necessita de áreas mais próximas que possam ser desfrutadas pelos moradores com segurança”, completou.
Imagem: Perspectiva do empreendimento Reserva Royal – Site Verde & Azul Urbanismo
Sustentabilidade
Um dos grandes diferenciais do projeto é a exuberância da natureza, disposta em uma floresta de um milhão de metros quadrados de mata atlântica nativa, preservada no projeto urbanístico. Segundo informações da empresa, em função desse potencial natural ambiental, o projeto urbanístico tem foco nas pessoas, com preservação do verde, sem pensar unicamente na ocupação. “O projeto foi pensado para qualificar a vida das pessoas diante do atual estilo de vida das grandes cidades, da opressão causada pelo concreto, do estresse do cotidiano, e claro, por outro lado, da possibilidade de realizar trabalho à distância, de poder estar mais tempo com a família, de acompanhar o crescimento dos filhos em ambientes naturais, de utilizar o tempo ocioso para práticas saudáveis, do esporte à contemplação”.
A sustentabilidade é demonstrada por meio das diversas alternativas de ocupação da área, desde o processo de captação de água das nascentes, passando pelo aproveitamento da água da chuva nos jardins até a seleção de resíduos. Na primeira fase, um parque já está projetado para um espaço de 53 mil metros quadrados, com playground, trilhas e um mirante com vista para a floresta, para o mar e também para a cidade de Tijucas.
Além da preservação da natureza já existente, o projeto prevê a ampliação da mata ciliar, de 30 metros para 100 metros de largura, ao longo de um trecho de quase um quilômetro do Rio Santa Luzia, que faz limite entre Tijucas e Porto Belo. Essa área, de aproximadamente 400 mil metros quadrados, será destinada à criação de um parque ecológico intermunicipal com uma área total de 200 mil metros quadrados. O empreendimento também contará com um Parque das Orquídeas, de 300 mil metros quadrados anexos a 1 milhão de metros quadrados de maciço florestal.
O parque ecológico terá algumas áreas elevadas que serão ocupadas por modalidades esportivas e de lazer (skate, beach tênis, vôlei, área para churrasco, etc). Ainda segundo Luiz Carlos Gallotti Bayer, Diretor da Verde & Azul, a vida saudável, com exercício, é um conceito do projeto: “Vamos ocupar o espaço dentro de um conceito moderno, onde as pessoas possam viver bem, com exercício. Uma avenida com dois quilômetros e um canteiro central de oito metros, que vai permitir a corrida e o uso da bicicleta. Essas ciclovias estariam ligadas ao projeto como um todo, talvez totalizando uns 10 quilômetros”. Além disso, será criada uma centralidade para as pessoas, com foco na ocupação sustentável e multiuso, contemplando produtos e serviços que possibilitem que os moradores tenham uma vida completa no local.
Imagem: Perspectiva do empreendimento Reserva Royal – Site Verde & Azul Urbanismo
Já na segunda e terceiras fases preveem a verticalização com especificidades próprias, buscando atender à uma demanda da região, seguindo o conceito do projeto de preservação e contemplação do verde e das águas, portanto os prédios terão arquitetura diferenciada. Na quarta fase serão desenvolvidas as áreas de tecnologia e de saúde. Também estão previstas áreas comerciais destinados à bares, restaurantes, conveniência, farmácias, serviços, entre outros, como citamos acima.
Infraestrutura e segurança
Segundo a Verde & Azul Urbanismo, o empreendimento vai contar com sistema de segurança completo, com: sala de monitoramento blindada, radar, reconhecimento facial, câmeras OCR, e portal de entrada com monitoramento de entrada.
As vias de acesso e calçamento serão feitas em paver (blocos pré-moldados de concreto), o cabeamento será subterrâneo em algumas avenidas como na Av. Principal e Rua Passeio, contanto ainda com iluminação LED e internet de alta velocidade. O Reserva Royal terá também calçadão para passeio, praças esportivas e espaço pet.
“A área de instalação do Reserva Royal é uma verdadeira joia, contando com um maciço florestal de mais de um milhão de metros quadrados que será preservado e integrado ao projeto urbanístico, que prevê ainda um reaproveitamento da água da chuva e das nascentes para irrigação de jardins e construção de lagos, além da ampliação da mata ciliar para criação de um parque intermunicipal de uso público, e de um parque orquidófilo. O projeto ainda incentiva a criação de uma associação de moradores para garantir a conservação do empreendimento, e conta com bastante inovação na área de segurança, como câmeras de monitoramento, identificação facial, cabeamento subterrâneo”, relata Arthur Quaresma, porta-voz da Verde & Azul Urbanismo.
Imagem: Perspectiva do empreendimento Reserva Royal – Site Verde & Azul Urbanismo
Galloti Bayer
Como citamos anteriormente, a Fazenda Santos Anjos, área onde ficará o empreendimento, pertence à família Gallotti-Bayer há mais de 100 anos. Segundo matéria do portal Diário MS News* o Reserva Royal é um sonho do patriarca da família e CEO da Verde & Azul Urbanismo, Luiz Carlos Gallotti Bayer. Ainda de acordo com o texto, o pai de Luiz Carlos, João Bayer Filho, e seus irmãos compraram a fazenda começando seus negócios com um pequeno comércio, seguindo para os setores de indústria e transportes nas décadas de 20 e 30.
A família Gallotti-Bayer é bastante conhecida em Tijucas (SC) e contribuíu muito com o desenvolvimento do município. Os casarões construídos por eles fazem parte do patrimônio histórico da cidade. Além disso, um deles, o Casarão Bayer, se tornou o primeiro hotel do município de Tijucas. Com belos detalhes arquitetônicos o hotel fica na Rua João Bayer e guarda o acervo da Academia Tijuquense de Letras.
O Reserva Royal segue mantendo o legado da família na cidade de Tijucas e, de acordo com Luiz Carlos Gallotti Bayer a intenção é continuar o desenvolvimento mantendo a sustentabilidade e valorizando a natureza: “Nosso propósito sempre foi manter a área preservada e assim nasceu o Reserva Royal. Um local pensado para as pessoas, onde elas realmente possam viver em harmonia com a natureza. Desenvolvimento sim, contudo, com prevalência do verde”.
Estudo
De acordo com Quaresma, o Reserva Royal foi precedido por um estudo de mercado minucioso e um Master Plan que apontou duas questões centrais: a tendência nacional de afastamento da população de grandes centros urbanos e em busca por locais de moradia com infraestrutura e espaços de lazer repletos de natureza, além da constante valorização imobiliária da região, localizada entre Florianópolis e Balneário Camboriú.
Imagem: Perspectiva do empreendimento Reserva Royal – Site Verde & Azul Urbanismo
O Master Plan foi conduzido pela DEF Arquitetura e Urbanismo, empresa com expertise em projetos caracterizados por sustentabilidade e uso racional de recursos naturais. O Master Plan permite a elaboração de um plano setorizado que contempla as várias fases do projeto urbanístico, desde a concepção, passando pela implantação da infraestrutura, área horizontal (residências) até a implantação da verticalização (edifícios) e de áreas comerciais e serviços.
A Urban Systems foi a responsável pelo estudo de vocação imobiliária e dimensionamento de demanda para o desenvolvimento do patrimônio que subsidiou todo o planejamento e elaboração do Master Plan. “Desde o primeiro momento em que fomos procurados pela família Bayer ficou claro o desejo dos proprietários em manter seu legado, com preservação da natureza e oferecimento de um projeto diferenciado. Isso norteou os estudos e encontrou grande eco no desejo do público investigado na pesquisa, proporcionando um resultado que ia ao encontro da idealização do projeto. O sucesso deste novo bairro se concretizou com a materialização do Master Plan da Def, que tangibilizou essas características fundamentais de sustentabilidade, tanto ambiental como social e econômica”, relata Leandro Begara, diretor de inteligência de mercado da Urban Systems.
Quaresma confirma que a Urban Systems ratificou a visão do empreendedor Luiz Carlos Galotti Bayer, idealizador do projeto, a partir dessa necessidade de gerar um empreendimento que ofereça um ambiente saudável para os moradores e um excelente investimento imobiliário na região, onde os espaços arborizados e repletos de natureza estão cada vez mais disputados e raros. “Para realizar o projeto urbanístico do Reserva Royal fomos em busca de parceiros que tinham a expertise da sustentabilidade, da arquitetura conectada com a natureza, do uso racional dos recursos naturais como a água, já que a área é cortada pelo Rio Santa Luzia, e de arvorismo e paisagismo, diante da riqueza da fauna e da flora encontrada no maciço florestal”.
Ele completa lembrando que foi feito um minucioso trabalho de identificação da fauna e flora existentes para minimizar o impacto do empreendimento, bem como preservar e ampliar as áreas verdes. “Identificamos cada uma das espécies e dos animais que aqui vivem para garantir que eles não desapareçam ou que possam ser resgatados a partir, inclusive, da criação de áreas verdes, como é o caso do parque intermunicipal urbano que será criado com a ampliação de 30 para 100 metros da mata ciliar ao longo de um quilômetro do Rio Santa Luzia”.
Entre os parceiros, Quaresma destaca, além da Urban Systems, a DEF Arquitetura e Urbanismo, a Arvoredo (diagnóstico paisagístico e ambiental), a Geasa (diagnóstico do regime e manejo de águas) e Fluxus (design ecológico), e a EGGs Soluções Imobiliárias, que coordena as vendas junto às corretoras de imóveis parceiras da região.
Conheça mais sobre o empreendimento Reserva Royal, aqui.
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Conteúdo elaborado pela Redação Urban Systems
*Fontes: