Planejamento Imobiliário e Uso Misto: Caso Morar Construtora
Com o lançamento do Vista de Bicanga Condomínio Clube, a Morar Construtora inicia o seu desenvolvimento imobiliário e urbano no bairro de mesmo nome, trazendo empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto para esta região privilegiada de Serra, no Espírito Santo.
Com mais de 10 mil unidades entregues entre imóveis residenciais, empreendimentos comerciais e de hotelaria e mais de 1,3 milhão de metros quadrados construídos, a Morar Construtora, uma das maiores construtoras e incorporadoras do Espírito Santo, lança o Vista de Bicanga Condomínio Clube, em Serra, no Espírito Santo.
O empreendimento, localizado próximo ao mar e ao Parque Caminho do Mar, ainda é cercado pela Estação do Conhecimento da Vale, tem seus diferenciais focados na qualidade de vida de seus futuros moradores, além da infraestrutura de um condomínio clube completo, localização privilegiada e a sua integração em um projeto de desenvolvimento imobiliário completo, que contará com outros empreendimentos residenciais, além de comércio e serviço.
Em 2020 foram iniciados os trabalhos com a Urban Systems, responsável pelo estudo de vocação imobiliária, onde foram identificadas as oportunidades de desenvolvimento na área de estudo da Morar neste bairro, avaliando os projetos existentes e propondo um mix de produtos imobiliários com maior potencial de sucesso. Dois anos depois, o primeiro projeto do complexo foi lançado, o Vista de Bicanga, sendo um condomínio de apartamentos com 2 e 3 dormitórios e opções de plantas com quintal privativo, suíte, escritório e/ou depósito em área de 27 mil metros quadrados com infraestrutura sustentável e lazer completo.
Estudo e Projeto
Para conceituar o masterplan de um projeto de desenvolvimento imobiliário de médio ou longo prazo é fundamental o entendimento dos riscos envolvidos, para que proprietário e desenvolvedor (ou incorporador), possam planejar as fases de seu lançamento, com entendimento do tamanho das demandas existentes e o potencial de valorização do patrimônio.
Assim, a fim de auxiliar na concepção e elaboração do projeto “Caminhos do Mar”, da Morar Construtora, em área no bairro de Bicanga, no município de Serra, Espírito Santo, a Urban Systems desenvolveu estudo de Vocação Imobiliária e dimensionamento de demanda para projeto de uso misto.
O estudo, realizado em 2020, seguiu os conceitos e metodologias da Urban Systems, que avaliam a lógica urbana da cidade, compreendem o estágio de desenvolvimento econômico da cidade e da região, definem área de influência para os projetos analisados, analisa a oferta concorrente atual e futura em seus diferentes segmentos imobiliários, entende a cidade mental das populações que possuem sinergia com o projeto em estudo e colhe informações comportamentais dos diferentes perfis target, por meio de entrevistas em profundidade com formadores de opinião que já atuam no mercado local e regional.
Com foco nos usos residenciais horizontal e vertical e nos usos comerciais e de serviços, o estudo avaliou as possibilidades de desenvolvimento imobiliário em diferentes tipologias e padrões econômicos, para definir o mix de produto ideal, seu posicionamento junto a propriedade analisada (considerando ainda as questões de restrições e oportunidades do patrimônio) e dimensionando demanda e risco para cada produto imobiliário definido.
Aline Stefanon, vice-presidente de Operações da Morar Construtora, responsável pelas áreas Técnica e Comercial da empresa relembra que já haviam lançado outro empreendimento próximo a essa região: “o Vista do Balneário, onde tivemos muito sucesso nas vendas e sabíamos que nesse terreno do Bicanga o potencial era alto”. Aline esclarece também que, além dos usos já mencionados, “faz parte deste projeto também a implantação do Centro de Desenvolvimento de Futebol, fruto de uma parceria entre a FIFA e a Confederação Brasileira de Futebol (CBF).
Diferenciais
Um dos mais importantes diferenciais da Morar Construtora é o fato dela ser certificada no sistema nacional de avaliação da conformidade do Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade e na norma internacional de gestão ISO 9001 há mais de 30 anos, tendo sido a primeira construtora certificada do Espírito Santo. “As certificações atestam o comprometimento da Morar com os melhores padrões de gestão: busca constante por melhoria contínua e inovação, obediências às normas técnicas e legislações, aquisição e entrega de produtos e serviços controlados, compromisso com a segurança e a satisfação dos trabalhadores. Neste contexto, os empreendimentos são entregues sempre no prazo, alcançando os melhores padrões de qualidade e com diferenciais de projeto que os tornam adequados às necessidades e expectativas dos clientes” explica Aline.
Outro fator de destaque do projeto são as iniciativas batizadas de #MorarSustentável, que incluem: sistema de geração de energia fotovoltaica para área de lazer; sistema de aproveitamento de água da chuva para irrigação de jardim das áreas comuns; previsão de instalações para estação de recarga de carro elétrico; paisagismo interno com espécies frutíferas, dentre outras iniciativas, com a implantação de soluções que geram economia de energia para o condomínio e os futuros moradores.
Em termos de mobilidade, o Vista de Bicanga conta com vagas destinadas às unidades habitacionais, vagas para idosos, vagas PCD, vagas para carga e descarga, vagas de bicicleta, vagas para motos, vagas para visitantes e o Morar Bike, com bicicletas para serem compartilhadas entre os condôminos.
Concepção ao Lançamento
De acordo com Aline, “o estudo e a pesquisa de mercado entregues pela Urban Systems foram de extrema importância para o desenvolvimento do projeto ‘Caminhos do Mar’, visto que auxiliaram na definição e validação da escolha dos produtos que seriam desenvolvidos neste projeto, com base no estudo aprofundado do mercado local e na demanda atual e projetada de unidades habitacionais e comerciais.”
Já o desenvolvimento do primeiro lançamento teve início em 2021 com a realização do estudo de impacto de vizinhança, aprovação de projetos, registro de incorporação, licenciamento e assinatura do financiamento com a Caixa, até chegar no lançamento oficial em fevereiro de 2022. “Já no primeiro mês o lançamento alcançou a marca de 32% de unidades comercializadas da primeira fase do empreendimento. Com este sucesso das vendas, a segunda fase está prevista para ser lançada ainda no segundo semestre de 2022”.
Este sucesso de vendas foi possível devido ao planejamento, foco e gestão da Morar Construtora que desenvolveu seu projeto com rapidez e eficiência, alinhado aos resultados do estudo de mercado realizado. “Entendemos que um estudo de inteligência de mercado antes da implantação de um projeto é muito importante para auxiliar nos processos de tomadas de decisões, minimizando erros e conseguindo posicionar de forma certeira os produtos que queremos trabalhar” confirma Aline.
Sobre a Morar
A Morar Construtora é uma empresa genuinamente capixaba, que foi fundada em 1981 por Sebastião Jayme de Almeida e Delva Gomes de Almeida, engenheiros civis e casados. Hoje, a Morar é uma das maiores construtoras e incorporadoras do Espírito Santo e está entre as 100 maiores do Brasil, tendo sido premiada durante toda a sua história (prêmios ADEMI, Recall de Marcas, Marcas de Valor).
A empresa conta com uma marca conhecida e reconhecida pelos capixabas devido aos seus projetos inovadores, a qualidade dos produtos lançados e a credibilidade da empresa. Ao longo dessa história, a Morar construiu os mais diferentes tipos de empreendimentos e estão sempre em busca de novas tendências e soluções construtivas, que garantam a excelência no planejamento dos empreendimentos e atendam às necessidades dos seus clientes. Este, aliás, é o compromisso que move a empresa: conhecer, entender e respeitar os valores das pessoas e construir, com responsabilidade, o lugar que elas escolheram para viver.
Para saber mais detalhes sobre o Vista de Bicanga, clique aqui
Conteúdo elaborado pela redação Urban Systems.
Fontes: