Sustentabilidade de complexo multiuso projetado para área em Joinville (SC) é destaque em festival de arquitetura na França
O projeto é da Hacasa em parceria com o escritório de arquitetura Königsberger Vannucchi e estudo de vocação realizado pela Urban Systems
O uso consciente dos recursos naturais e a diminuição do impacto sofrido pelo meio ambiente com o mercado imobiliário e da construção civil são preocupações essenciais em qualquer projeto, principalmente aqueles que envolvem grandes áreas. Esse cuidado com o meio ambiente, unindo tecnologia e funcionalidade são alguns dos destaques do projeto que será desenvolvido no centro de Joinville (SC).
Imagem: Perspectiva do completo multiuso – divulgação Hacasa
O projeto é um complexo multiuso, residencial, comercial e corporativo na cidade catarinense de Joinville, desenvolvido pela Hacasa Empreendimentos em parceria com o escritório de arquitetura Königsberger Vannucchi. As características exclusivas, principalmente no que se refere à sustentabilidade e impacto ambiental levaram o projeto urbanístico a se tornar um dos quatro brasileiros selecionados para ser apresentado no festival mundial de arquitetura (MIPIM), que aconteceu no Palácio dos Festivais, de 14 a 16 de março deste ano, em Cannes, na França.
O estudo
Segundo Fabiano Cordaro, superintendente geral da Hacasa, em 2020, no início de sua atuação na empresa, percebeu-se que existiam áreas à disposição do grupo, bem localizadas, de muito valor. “Foi quando entrei em contato com a Urban Systems para uma pesquisa vocacional desses locais”, explica.
Com o estudo, a Urban Systems recomendou um complexo de uso misto para a área da HACASA no centro de Joinville. Além de estudar as vocações da área, a Urban Systems estruturou os produtos ideais, de acordo com a oferta e a demanda e realizou o dimensionamento da demanda existente e futura, assim como a análise de risco de mercado, determinando também o faseamento e as prioridades do projeto. “A recomendação de uso misto foi algo novo para nós, pois estávamos acostumados com projetos de uso único. O escritório de arquitetura Königsberger Vannucchi (KV), foi o responsável pelo Masterplan”.
Cordaro explicou que o estudo da Urban Systems trouxe os insights que eles precisavam para que criassem um projeto exclusivo e atual, diminuindo o risco no investimento. “O estudo nos ajudou a fugir da tentação de criar um produto em função do momento ou com base em outras experiências já realizadas. Um certo produto pode ter uma demanda grande naquele ciclo, pois o mercado imobiliário é de ciclos. Então, se desenvolvemos um produto que está num momento de alta e basear todo o projeto nesse único produto, seria muito arriscado”.
Imagem: Perspectiva do completo multiuso – divulgação Hacasa
Então, a partir do estudo realizado pela Urban Systems, a empresa teve a recomendação para desenvolvimento de um projeto de uso misto onde a área poderá ser melhor aproveitada tanto na questão convivência, quanto na qualidade do produto, além, é claro, da absorção de demanda. “É uma área muito grande e bem localizada, o que possibilita que, dentro desse local desenvolvido, os moradores tenham a sensação de estar em um bairro afastado, calmo, no entanto, estarão próximos ao centro da cidade”.
De acordo com Cordaro, o projeto traz um misto de shopping aberto ao lado de uma galeria e um supermercado em uma área de 60 mil m². “Normalmente, em cidades do interior existem shoppings fechados ou galerias nas ruas no complexo teremos todas as opções”.
Apresentação em Cannes
A luxuosa cidade de Cannes, na Riviera Francesa, foi sede do MIPIM (em francês, Le Marché International des Professionnels de L’immobilier) evento global do mercado imobiliário. O evento de 2023 aconteceu entre os dias 12 a 15 de março.
O masterplan para o complexo multiuso foi desenvolvido pelo escritório de arquitetura Königsberger Vannucchi (KV), em parceria com a Hacasa Empreendimentos e foi um dos quatro brasileiros selecionados para o evento, que reúne investidores de mais de 90 países.
Imagem: Apresentação do projeto no evento MIPIM – divulgação Hacasa
Fabiano explicou que, durante o evento, ficou claro que a preocupação com sustentabilidade e diminuição do impacto ambiental em empreendimentos já deixou de ser tendência internacional e é, de certa forma, exigência. “Nós fomos indicados pela AsBEA (Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura) e Apex Brasil (Agência Brasileira de Promoção de Exportações e Investimentos). Confesso que não esperávamos ser indicados, mas a indicação provou a vultuosidade e relevância do nosso projeto que tem 80 mil m² de área de vendas e 160 mil m² de construção, um projeto bem concebido e muito completo. É uma sensação muito gratificante, tanto para nós quanto para a Urban Systems que nos deu os insights”.
“Participaram do evento outras empresas também, com seus respectivos projetos e cada um com seus atrativos, todos muito bem elaborados e uma das coisas que mais encantou os participantes foi, além do tratamento das águas pluviais, a questão do projeto ser net zero”, concluiu. Para quem não conhece a expressão, Net zero é o compromisso de reduzir as emissões de gases de efeito estufa na atmosfera. A expressão completa é net zero carbon emissions (zero emissões líquidas de carbono, em tradução livre).
Ele explicou que 100% do carbono emitido durante o desenvolvimento do empreendimento será compensado com a preservação de florestas. Segundo Cordaro, o grupo Hacasa, lançou o projeto “Metro Verde (Mv)” para compensar, com a preservação de florestas de Mata Atlântica, o impacto da indústria da construção civil no meio ambiente.
O Mv prevê que para cada metro quadrado construído, uma quantidade equivalente de área de mata nativa na região Norte de Santa Catarina será preservada por um período mínimo de dez anos, garantindo a captura do gás carbono gerado no processo industrial da construção civil. “Em todos os próximos projetos da Hacasa será implantado o programa Metro Verde. É um compromisso da empresa”.
Sobre a Hacasa
A Hacasa foi fundada em 1983 pelo Grupo H. Carlos Schneider, para administrar os imóveis de sua propriedade e, ao longo dos anos, tornou-se também uma incorporadora, sendo responsável pelo desenvolvimento de empreendimentos imobiliários diversificados, como shoppings centers, hipermercados, hotéis, loteamentos e condomínios em diversas regiões do país, tendo sua sede na cidade de Joinville, em Santa Catarina.
A história do grupo H. Carlos Schneider começa com a fundação da Casa do Aço, em 1881. A aceitação dos produtos e o ritmo de crescimento do mercado nacional estimularam a criação, em dezembro de 1968, de uma empresa independente, a Cia. Industrial H. Carlos Schneider, mais tarde denominada CISER. Atualmente, o grupo reúne seis empresas de representatividade nacional em diversos segmentos: CISER Parafusos e Porcas, CISER Automotive, Hacasa Empreendimentos Imobiliários, Intercargo Transportes, RBE Energia e Agropecuária Parati. Além disso, conta também com uma entidade que organiza e fortalece as ações sociais desenvolvidas pelo grupo, o Instituto ITHIO.
Imagem: Perspectiva do completo multiuso – divulgação Hacasa
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Conteúdo elaborado pela Redação Urban Systems
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