Empreendimento multiuso: tendência que veio para ficar

Empreendimentos Multiuso: comuns no mundo todo, ganha espaço no Brasil

Comuns em grandes cidades do mundo, como Nova Iorque, Londres e Tóquio, os empreendimentos multiuso, ganham cada vez mais espaço no Brasil. Estes complexos imobiliários combinam diversos usos em um único espaço, como moradia, lazer, trabalho e compras, oferecendo aos moradores a possibilidade de morar, trabalhar e se divertir em um mesmo lugar.

Já para os empreendedores, os complexos multiuso possibilitam a existência de diversas linhas simultâneas de geração de receita, uso e valorização, tanto do empreendimento em si, quanto de seu entorno.

Os projetos multiuso vêm responder diversas necessidades dos dias atuais. Em grandes centros como São Paulo, o Plano Diretor, bem como a legislação de uso e ocupação do solo já favorecem a criação de empreendimentos multiuso.

A falta de lotes grandes para incorporação nas áreas adensadas, os problemas de mobilidade nas grandes cidades, bem como a busca por melhor qualidade de vida das pessoas, tornam favorável o uso de um terreno para a incorporação de múltiplos fins, levando os empreendedores a se desafiarem e buscarem projetos mais inteligentes e complexos.

Mesmo nas cidades menores, onde ainda não existe legislação focada nesse tipo de desenvolvimento, a tendência dos projetos multiuso tem se consolidado. O desafio para o negócio em locais onde não existe uma grande concentração de pessoas é dimensionar projetos que tragam demanda.

É possível diversificar o empreendimento, atraindo diversos tipos de consumidores, o que é uma forma de diluir os riscos do investimento e diminuir o prazo para a sua realização.

Integração de Espaços Privados e Públicos

Outro fator relevante dos projetos multiuso é a integração dos espaços privados e públicos. As cidades ganham com essa conexão, já que as cercas e muros dão lugar ao convívio e a revitalização dos entornos.

O mesmo vale para grandes empresas interessadas em proporcionar uma melhor qualidade de vida aos seus funcionários.

Oferecer diversos serviços no entorno ou melhorando o uso dos espaços em um prédio já existente gera um ambiente mais saudável com melhor produtividade.

Planejamento para Implantação de Projetos Multiuso

Embora o cenário seja bastante favorável à implantação dos projetos multiuso, o grau de complexidade que envolve esses empreendimentos é grande e exige planejamento.  Projetos multiuso exigem estudos de viabilidade mercadológica mais complexos e precisos já que atendem, em um único local, interesses diversos.

Para o sucesso de um empreendimento multiuso é preciso entender e dimensionar, para cada terreno, qual será o melhor tipo de utilização e quais serviços poderão ser combinados. O know-how da Urban Systems permite que seja feita uma leitura da região, qual a demanda mais forte, de maneira a transformar o projeto em uma resposta às necessidades da população do entorno.

Essa análise resultará em um projeto equilibrado, definindo a ocupação e o dimensionamento dos espaços que serão adequados às demandas.

Cases da Urban Systems em Empreendimento multiuso

Em 20 anos de atuação a Urban Systems se tornou referência no estudo de vocação imobiliária e estruturação de produtos com diversos cases de sucesso.

Um importante exemplo é o estudo do projeto Trend City, complexo multiuso pioneiro em Porto Alegre. Inovador, o empreendimento inaugurado em 2014, traz uma torre de escritório, salas comerciais, uma torre residencial e um shopping no térreo. O sucesso em sua implantação rendeu prêmios no setor imobiliário.

Falando sobre empresas que decidiram agregar valor aos seus imóveis está a rede de lojas Casas Pernambucanas, varejista de moda, cama, mesa e banho, com mais de 300 lojas no País. O trabalho da Urban Systems começou em 2017 identificando quais dos imóveis da rede teriam potencial para se transformarem em multiuso, seguido por estudos de vocação imobiliária e direcionamento da demanda. Foram mais de 10 estudos em diversas cidades do Brasil que auxiliaram a rede a se estruturar para o lançamento de novos projetos e incorporações imobiliárias.

Confira aqui o programa Urban View com a presença de Meyer Cohen, Diretor Executivo da Alinc Pernambucanas.

Conheça detalhes do projeto e das metodologias empregadas para para a Pernambucanas
e Alinc, clique AQUI.

Paulo Takito, Diretor e Sócio fundador da Urban Systems

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