FHV Urbanismo lança primeiro bairro planejado de Cabreúva (SP)

O empreendimento, além de dispor de localização privilegiada, traz diversos atrativos, aliando qualidade de vida, sustentabilidade e desenvolvimento. O estudo de vocação imobiliária e Business Plan é da Urban Systems.

Os bairros planejados, inspirados em empreendimentos internacionais que unem lazer, moradia e trabalho em um mesmo local, têm se popularizado no Brasil nos últimos anos. No entanto é preciso planejamento e estruturação para que esses empreendimentos se conectem realmente com as cidades, evitando o desenvolvimento desordenado que acaba trazendo muitos problemas de infraestrutura ou criando demandas desnecessárias no futuro.

A FHV Urbanismo – Loteadora com foco no segmento econômico no interior do Estado de São Paulo – lançou, no início de fevereiro de 2023, o Alamedas São José, que será o primeiro bairro planejado de Cabreúva (SP). E, como citamos anteriormente, o planejamento não pode estar apenas no nome. Por isso, desde sua fundação, em 2013, a Loteadora já se uniu à Urban Systems e iniciou os estudos de vocação imobiliária e demanda.

O Alamedas trará um novo conceito de moradia para a cidade de Cabreúva (SP): “há muito tempo a cidade não tem loteamentos planejados e aprovados, então existe uma demanda reprimida pela segurança da compra. A razão para a não aprovação é, principalmente, a dificuldade em atender todos os parâmetros legais e a questão ambiental, pois é uma região muito rica. O Alamedas São José está 100% legalizado e de acordo com a preservação da natureza e sustentabilidade”, explica Bruna Calmon, diretora responsável pela unidade de negócios imobiliários do Grupo FHV.

Serão 1.372 unidades de moradia em 3 fases do projeto. Segundo Bruna, nos dois primeiros dias de lançamento, na primeira fase, já foram vendidas 480 unidades. Em seguida, com a abertura da segunda fase, outras 216 unidades foram reservadas: “portanto estamos com 90% dessas unidades lançadas em processamento de vendas. A abertura da terceira fase deve acontecer em breve, com outras 676 unidades. A previsão de finalização das obras é outubro de 2024”.

Imagem: Perspectiva do Bairro Planejado Alamedas São José – Site FHV Urbanismo

Para Bruna, são várias as razões para esse sucesso de vendas. Além da qualidade do projeto e localização privilegiada, a facilidade para o cliente é destaque. “O financiamento é facilitado, direto com a Loteadora em até 180 meses, sem necessidade de fiador, comprovação de renda e com correção anual pelo IPCA”.

Diferenciais

O Alamedas São José está em uma localização estratégica, próximo a importantes eixos rodoviários, garantindo a tranquilidade e qualidade de vida do interior, e as facilidades e benefícios de estar perto de grandes empresas e serviços essenciais. Entre as grandes empresas presentes na região estão: Avon, Renner, Natura, Coca-cola, Ambev, entre outras, todas a até meia hora do Alamedas. Além disso, os moradores irão contar com escola municipal, escola estadual, posto de saúde, todos esses equipamentos a menos de 12 minutos a pé.

Bruna lembra que, em função de todas essas facilidades e a localização extremamente estratégica, a região tem muita procura por moradias e nem sempre o crescimento é de forma ordenada, por isso, é fundamental que o projeto traga diferenciais e urbanismo de qualidade. “Nosso empreendimento será totalmente integrado ao tecido urbano, permitindo um desenvolvimento ordenado para todo o entorno, com toda infraestrutura, paisagismo, câmeras de monitoramento, ponto de ônibus, pista de caminhada, áreas de convívio, claro, com muita preocupação com a sustentabilidade. Qualidade de vida do interior, próximo dos grandes centros, além do preço atrativo nesse momento pós pandemia”.

Serão terrenos a partir de 176 m² com toda a infraestrutura necessária entregue pela Loteadora como: rede de distribuição de energia; rede de abastecimento de água; sistema viário e coleta de esgoto, além dos serviços públicos oferecidos pelo município. “Também será o primeiro bairro com Associação de Moradores já estruturada e com aplicativo para a conexão dos moradores e discussão das questões relativas ao bairro”.

Imagem: Perspectiva do Bairro Planejado Alamedas São José – Site FHV Urbanismo

Outro destaque do bairro será um parque de mais de 66 mil m² com equipamentos de esporte e lazer como: academia ao ar livre, campo de futebol, playground, pista de caminhada e muito verde. Além disso, a FHV Urbanismo vai preservar mais de 86 mil m² de área verde.

O estudo

A Urban Systems acompanhou a FHV Urbanismo desde a idealização do projeto em 2013: “a Urban Systems está conosco desde a aquisição da maior parte do nosso landbank e do nascimento da FHV, quando desenvolvemos os primeiros estudos com direcionamento urbanístico e potencial das áreas para o desenvolvimento dos projetos. Nesses 10 anos, os estudos foram atualizados e a Urban Systems sempre nos orientou a desenvolver o projeto com foco no crescimento ordenado e a preocupação com o desenho urbano”, destacou.

Bruna acredita que, além de todos os atrativos, esse olhar voltado para o desenvolvimento urbano ordenado traz mais qualidade de vida ao cliente e agrega muito valor à marca e ao produto. A Urban Systems, em seus 23 anos de atuação, sempre esteve na vanguarda no desenvolvimento de bairros planejados, assim como a FHV, que já trazia essa preocupação em 2013, quando esse conceito ainda estava chegando no Brasil: “também fomos pioneiros desse processo de implementação de bairros realmente planejados com foco na qualidade de vida, no desenvolvimento e transformação da cidade, com uma centralidade equilibrada o que mitiga não apenas os riscos de investimento, como também problemas de infraestrutura presentes em muitos bairros que afetam muitos municípios”.

Para o desenvolvimento do Alamedas São José, a Urban Systems utilizou, além da sua expertise em cidades, o estudo de vocação imobiliária que tem por objetivo entender se a área a ser desenvolvida está dentro dos vetores de desenvolvimento imobiliário da cidade ou região e quais são os tipos de usos com maior potencial de desenvolvimento.

A partir de estudos de oferta e demanda, são identificadas as melhores oportunidades de investimento. Após isso, o produto imobiliário começa a ser estruturado por meio de uma análise profunda, que leve até a formatação de um produto que atenda perfeitamente a demanda, considerando o que é ofertado pela concorrência e as necessidades locais e regionais.

Após os estudos de mercado a Urban Systems iniciou a elaboração do Business Plan ou Plano de Negócios. O Business Plan tem como principal objetivo traçar possíveis caminhos a serem percorridos durante o desenvolvimento e implantação de todo o projeto, tendo em vista os diferentes horizontes e ações necessárias no curto, no médio e no longo prazo.

Imagem: Perspectiva do Bairro Planejado Alamedas São José – Site FHV Urbanismo

A atuação da Urban Systems no desenvolvimento de patrimônios se adapta à ótica do cliente, aos seus desejos e interesses, atuando como parceira empresarial em todas as etapas da estruturação do empreendimento. Clique aqui e conheça mais detalhes do estudo da Urban Systems para o Alamedas São José em Cabreúva – SP.

Sobre a FHV

A FHV Urbanismo é uma empresa do grupo Localpar, holding de investimentos que desenvolve, gerencia e entrega soluções para projetos da economia real buscando constantemente oportunidades de investimentos nas mais variadas áreas. Em 2013, a holding fundou a FHV, que passou a desenvolver vários empreendimentos no estado de São Paulo.

Com a aquisição de grandes áreas no interior do Estado de São Paulo, a FHV tem atuado em loteamentos com foco no segmento econômico principalmente em Araraquara (SP) e Cabreúva (SP).

Não importa o tamanho da área a ser desenvolvida, nem sua localização. A Urban Systems desenvolve soluções que irão agregar valor ao seu empreendimento, reduzir os seus riscos de investimento e melhorar a qualidade de vida nas cidades. Conte com a gente!

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Conteúdo elaborado pela redação Urban Systems