Otimização e Desenvolvimento de Patrimônio Imobiliário

Dispor de Patrimônio Imobiliário não é garantia de estabilidade financeira e rentabilidade

Investir em terrenos, casas e pontos comerciais é, tradicionalmente, uma das opções considerada mais segura pelos brasileiros, seja para lucrar com a sua valorização, ou ainda para ter uma renda estável com aluguel. Porém, em um País imprevisível como o Brasil, dispor de patrimônio imobiliário não é garantia de estabilidade financeira e rentabilidade.

Diversificação de utilização de propriedade parada

Manter uma propriedade parada ou não diversificar sua utilização implica em grandes riscos a longo prazo. Os exemplos são muitos e vão desde interferências governamentais diretas como o imposto progressivo, desapropriação, alteração na legislação incidente ou indiretas como a expansão das fronteiras urbanas, até desmatamento, e o surgimento de aterros clandestinos.

Proteger o valor de um patrimônio imobiliário e aumentar sua rentabilidade só é possível com gestão e planejamento. É necessário analisar e projetar o futuro além das movimentações do mercado, pensando também no desenvolvimento demográfico da população, suas questões comportamentais e peculiaridades de cada região.

Análise especializada do patrimônio imobiliário

Seja uma grande porção de terra, diversas propriedades, imóveis como casas, lojas ou apartamentos, é preciso seguir alguns passos para aumentar a rentabilidade e proteger o seu Patrimônio Imobiliário. Um dos mais importantes deles é a análise ou diagnóstico especializado. Somente conhecendo profundamente a situação atual é possível sugerir a diversificação de usos, extrair o melhor que o patrimônio pode oferecer e minimizar os riscos do proprietário.

Essa análise permite a estruturação de um projeto de desenvolvimento de negócios diversificados, uma vez que pode se tornar arriscado manter seu patrimônio vinculado a somente uma atividade econômica.

Granja Marileusa e a Urban Systems

A expertise da Urban Systems em estudos de mercado e projeção de cenários a longo prazo permitiu o desenvolvimento de trabalhos importantes na área de Patrimônio Imobiliário como o bairro planejado Granja Marileusa, inaugurado em 2015, na cidade de Uberlândia-MG.

O bairro mineiro foi desenvolvido em uma fazenda do fundador do Grupo Algar, Alexandrino Garcia, com pouco mais de 2 milhões de m². O espaço começou a ser vocacionado e estruturado pela Urban Systems em 2011 com o objetivo de valorizar a propriedade e integrá-lo ao planejamento urbano existente.

Hoje, o bairro tem infraestrutura diferenciada com processo de tratamento de esgoto próprio, paisagismo, ciclovias, pontos de ônibus, área de convivência com wifi e segurança por meio de monitoramento com câmeras. O espaço corporativo reúne a Algar Tech, a universidade corporativa e a holding do grupo. Também atraiu a multinacional Cargill, que instalou no baicrro um Centro de Serviços Compartilhados para os seus funcionários e, em parceria com o poder público, nasceu um micropolo tecnológico e espaço de coworking para atrair empresas inovadoras.

O empreendimento é o primeiro e único na cidade de Uberlândia e, também, um dos poucos no País. Acompanhe mais notícias sobre diversos temas no blog da Urban Systems.

João Bosco Silveira, Diretor de Patrimônio na Urban Systems

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